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Quel est le rôle du Notaire en Espagne lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne?


Faut-il faire appel à un avocat espagnol ?


notaire espagnolEn Espagne, le notaire a une fonction limitée dans le processus d’achat d’un bien immobilier, il n’intervient qu’au moment de l’acte de vente. Il s’occupera alors d’attester l’identité et la capacité juridique des parties intervenantes dans l’acte de vente et que le titre de propriété du bien est bien enregistré et demandera le NIE. Ainsi il s’occupe de vérifier le Registre des Hypothèques et des charges, la taxe foncière et le cadastre.


Or, dans les phases du processus d’achat du bien immobilier qui ont lieu avant l’acte de vente (contrat d’arrhes/compromis de vente), le Notaire n’intervient pas et donc il n’a aucune responsabilité. Le diagnostic juridique et technique du bien qui doit être réalisé avant la vente, c’est à l’acquéreur de le faire, le Notaire ne s’en charge pas. Ainsi, il est donc indispensable de se faire assister par un avocat qui fera un audit complet du bien avant la signature de l’acte définitif, au moment de la réserve du bien.


Nous trouvons pour vous le Notaire en Espagne pour un achat immobilier en Espagne: Girone, Rosas, Barcelone, Valence, Madrid etc.


Quel est le rôle de l’Avocat dans l’achat d’un bien immobilier en Espagne par rapport au notaire ?

avocat espagnol vs notaire espagnol L’avocat intervient dans tout le processus d’achat de votre bien immobilier en Espagne, dès le début des négociations avec le propriétaire. Votre avocat a un rôle d’intermédiaire entre vous, le vendeur, l’agence, le Notaire et éventuellement la banque. Il fait toutes les vérifications nécessaires au moment de la réserve du bien où vous devez payer l’acompte au vendeur : existence d’hypothèques, de servitudes, etc., existence de charges fiscales et urbanistiques, usage du bien (habitation ou commerciale), l’état des charges de la communauté de propriétaires.


De plus, c’est très rassurant que votre avocat s’occupe de la rédaction du contrat d’arrhes, d’y insérer les clauses nécessaires qui vous donne l’opportunité de ne pas formaliser l’achat s’il y a une anomalie. En outre, l’avocat espagnol assume habituellement d’autres fonctions, comme la coordination de la préparation et de la révision de l’acte authentique, ainsi que le conseil fiscal lors de la vente.


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En savoir plus sur les autres démarches à faire quand on achète un appartement ou une maison en Espagne:


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Avis clients

Eric de Perpignan - Achat à Malaga

Je suis très satisfait de l'aide apportée par Maître Huerta. Merci beaucoup pour la qualité de son écoute et de son travail

Caroline des Yvelines - Achat à Rosas

Je suis vraiment très contente du service et du suivi de notre dossier qui n'était pas facile ! en plus l'équipe est hyper sympa, réactive, à l'écoute, très pro, bref, je recommande vivement !

Jonathan de Bretagne - Achat dans les Baléares

Super travail, nous avons eu un avocat très professionnel et soucieux du travail bien fait, je recommande

Fahassan de Gironde - Achat à Estartit

Très Très satisfait de notre collaboration avec notre avocat et il a fait preuve d'une grande réactivité lors d'un problème survenu au dossier. Satisfaction du client n'est pas un vain mot !!! Que demander de plus. Je recommande très fortement.

Evelyne de Poissy - Achat à Barcelone

Merci d'avoir pu réaliser notre rêve. On a acheté par le biais de notre sci et tout s'est bien déroulé grace à vous. Effectivement vous êtes très professionnel.

Sophie de OlOron Sainte Marie

La communication et le suivi de notre acquisition avec Caroline et Carmina fut très agréable. Un problème de taille sur notre future maison à malheureusement été trouvé mais on à pu trouver une solution ! MERCI ENCORE

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