• Définir vos moyens financiers
  
  • • Évaluez vos économies disponibles pour l’apport initial (généralement 20 à 30 % du prix d’achat).
  • • Calculez votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus et de vos charges actuelles.

• Estimer le prix d’achat
  
  • • Recherchez les prix moyens dans la région choisie (ex. Costa del Sol, Barcelone, etc.).
  • • Prenez en compte la variation des coûts entre biens neufs et anciens ou entre zones rurales et urbaines.

• Prévoir les frais annexes
  
  • • Taxes : TVA (10 % pour un bien neuf) ou ITP (6 à 11 % pour un bien ancien, selon la région).
  • • Frais de notaire : environ 500 à 1 000 €.
  • • Enregistrement au registre foncier : environ 0,5 à 1 % du prix.
  • • Honoraires d’agence immobilière (si applicable) : 2 à 5 % du prix d’achat.

• Explorer les options de financement
  
  • • Prêt hypothécaire en Espagne : Les banques espagnoles financent souvent jusqu’à 70-80 % pour les non-résidents (sous conditions de solvabilité).
  • • Prêt dans votre pays d’origine : Comparez les taux et les conditions avec ceux proposés en Espagne.
  • • Documents requis : justificatifs de revenus, NIE, historique bancaire.

• Anticiper les coûts récurrents
  
  • • Impôts annuels : Impôt sur les biens immobiliers (IBI).
  • • Charges de copropriété (si applicable).
  • • Frais d’entretien (piscine, jardin, réparations).

• Prendre en compte le taux de change
  
  • • Si vous payez en euros depuis une autre devise (ex. dollars ou livres sterling), surveillez les fluctuations pour optimiser votre budget.

• Consulter un expert financier
  
  • Faites appel à un conseiller ou un courtier pour évaluer vos options et éviter les pièges financiers.

• Définir vos critères de recherche
  
  • • Emplacement : bord de mer (Costa Blanca, Costa del Sol), ville (Madrid, Barcelone) ou campagne.
  • • Type de bien : maison individuelle, appartement, villa avec piscine, etc.
  • • Nombre de chambres, superficie, commodités (jardin, garage, proximité des commerces).

• Explorer les sources disponibles
  
  • • Agences immobilières locales : Faites appel à des experts connaissant le marché régional.
  • • Sites internet : Consultez des plateformes comme Idealista, Fotocasa ou Kyero.
  • • Réseau personnel : Demandez des recommandations à des connaissances ayant déjà acheté en Espagne.

• Visiter les propriétés
  
  • • Planifiez des visites sur place pour évaluer l’état réel des biens.
  • • Prenez en compte l’exposition au soleil, l’isolation et les éventuels travaux à prévoir.
  • • Visitez à différentes périodes si possible (ex. hors saison touristique pour voir le calme).

• Vérifier la situation légale du bien
  
  • • Confirmez que le bien dispose d’un permis de construire valide.
  • • Vérifiez l’absence de dettes (hypothèques, taxes impayées) auprès du registre foncier.
  • • Assurez-vous que le bien respecte les normes urbanistiques locales.

• Évaluer le potentiel d’investissement
  
  • • Si vous envisagez de louer, analysez la demande locative dans la zone (tourisme, expatriés).
  • • Considérez la plus-value potentielle à long terme en fonction de l’évolution du marché.

• Comparer les prix
  
  • • Analysez les prix au mètre carré dans le quartier pour éviter de surpayer.
  • • Négociez si le bien est sur le marché depuis longtemps ou nécessite des rénovations.

• Faire appel à des professionnels
  
  • • Engagez un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol pour sécuriser votre achat.
  • Sollicitez un géomètre ou un architecte pour inspecter la structure du bien si nécessaire.

• Climat agréable toute l’année
  
  • • Profitez de plus de 300 jours de soleil par an dans des régions comme l’Andalousie ou la Costa del Sol.
  • • Idéal pour une résidence secondaire ou une retraite au soleil.

• Coût immobilier attractif
  
  • • Les prix restent souvent plus abordables qu’en France, au Royaume-Uni ou en Suisse, surtout dans les zones moins touristiques.
  • • Large choix de biens pour tous les budgets : appartements, villas ou maisons traditionnelles.

• Qualité de vie exceptionnelle
  
  • • Culture riche : gastronomie (tapas, paella), fiestas et patrimoine historique.
  • • Style de vie détendu, avec des plages, des montagnes et des villes dynamiques à portée de main.

• Potentiel d’investissement
  
  • • Forte demande locative grâce au tourisme (ex. Costa Blanca, Baléares).
  • • Possibilité de plus-value à long terme dans des zones en développement.

• Accessibilité depuis l’Europe
  
  • • Nombreux vols low-cost reliant l’Espagne aux grandes villes européennes.
  • • Réseau routier et ferroviaire (AVE) bien développé pour se déplacer facilement.

• Diversité des régions
  
  • • Choisissez entre le charme rural de la Galice, l’effervescence de Barcelone ou le luxe de Marbella.
  • • Chaque région offre une identité unique adaptée à différents profils d’acheteurs.

• Avantages fiscaux pour les retraités
  
  • • Certaines conventions (ex. avec la France) permettent d’éviter la double imposition.
  • • Régime fiscal favorable pour les résidents non habituels dans certains cas.

• Communauté internationale accueillante
  
  • • Présence de nombreux expatriés, facilitant l’intégration pour les non-hispanophones.
  • Services adaptés aux étrangers (agences bilingues, écoles internationales).

Vérifications juridiques et administratives par un avocat

1. 1. Vérification de la propriété légale
      
      • • Confirmer que le vendeur est le propriétaire légitime via un extrait récent du Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad).
      • • S’assurer qu’il n’y a pas de co-propriétaires ou de litiges en cours.

1. 1. Contrôle des dettes ou charges sur le bien
      
      • • Vérifier l’absence de prêt hypothécaire non remboursé ou de saisie immobilière.
      • • Confirmer que les taxes locales (ex. IBI – Impôt sur les Biens Immobiliers) sont à jour.

1. 1. Conformité urbanistique
      
      • • Vérifier que le bien dispose d’un permis de construire valide et respecte les normes d’urbanisme.
      • • S’assurer qu’il n’y a pas de travaux illégaux ou d’infractions signalées par la mairie.

1. 1. Certificat d’habitabilité
      
      • • Contrôler l’existence d’un certificat (Cédula de Habitabilidad) prouvant que la maison est habitable selon les normes espagnoles (obligatoire dans certaines régions).
      • • Vérifier sa validité, car il peut expirer après un certain temps.

1. 1. Situation cadastrale
      
      • • Comparer les données du Cadastre (Catastro) avec celles du Registre de la Propriété pour éviter les incohérences (ex. superficie, limites du terrain).
      • • S’assurer que la description du bien correspond à la réalité.

1. 1. Droits de passage ou servitude
      
      • • Identifier tout droit de passage ou servitude pouvant limiter l’usage de la propriété (ex. accès pour un voisin).
      • • Vérifier les éventuelles restrictions imposées par des règlements locaux.

1. 1. Charges de copropriété
      
      • • Si le bien fait partie d’une copropriété, confirmer que les frais (communauté de propriétaires) sont payés.
      • • Examiner le règlement de la copropriété pour anticiper d’éventuelles contraintes.

1. 1. Préparation des contrats
      
      • • Rédiger ou vérifier le compromis de vente (Contrato de Arras) pour protéger vos intérêts (conditions, pénalités en cas de désistement).
      • • Superviser l’acte authentique (Escritura Pública) avant la signature chez le notaire.

1. 1. Conseils sur les obligations fiscales
      
      • • Informer sur les taxes à payer (IVA, ITP) et les déclarer correctement.
      • • Vérifier votre éligibilité à des exonérations ou avantages fiscaux éventuels.

1. Coordination avec le notaire
   
   • • Collaborer avec le notaire pour finaliser l’enregistrement du bien à votre nom au Registre de la Propriété.
   • S’assurer que toutes les démarches administratives post-achat sont bien effectuées.