Les régions les plus abordables pour acheter en Espagne en 2025

L’Espagne continue d’attirer les acheteurs immobiliers en 2025, que ce soit pour une résidence secondaire, une retraite au soleil ou un investissement locatif. Si des régions comme Madrid, Barcelone ou les îles Baléares affichent des prix records (souvent supérieurs à 3 000 €/m²), d’autres zones restent bien plus accessibles, offrant un excellent rapport qualité-prix. Cet article explore les régions les plus abordables pour acheter en Espagne en 2025, avec des exemples concrets de prix et une analyse des frais locaux, pour vous aider à concrétiser votre projet sans vous ruiner.

Pourquoi chercher des régions abordables ?

Les grandes métropoles et les zones touristiques côtières, bien que séduisantes, sont souvent hors de portée pour les budgets modestes. En revanche, des régions moins médiatisées, souvent situées dans l’intérieur des terres ou sur des côtes moins prisées, combinent des prix attractifs, un cadre de vie agréable et un potentiel de valorisation. Avec un coût de la vie globalement inférieur de 17 % à celui de la France (selon les estimations 2025), ces zones sont idéales pour les acheteurs malins.

Les régions les plus abordables en 2025

1. Castille-La Manche : le cœur rural à petit prix

• Prix moyen : 800 à 1 200 €/m²
• Exemple : À Alcaudete de la Jara (province de Tolède), les prix peuvent descendre à 300 €/m², soit une maison de 150 m² pour environ 45 000 €. À Ciudad Real, comptez 900 €/m² pour un appartement en ville.
• Frais locaux : L’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) est de 6 %, parmi les plus bas d’Espagne. Les frais de notaire et d’enregistrement oscillent entre 500 et 1 000 € pour un bien moyen.
• Atouts : Cette région rurale offre des paysages vallonnés, un climat continental et une tranquillité rare. Parfaite pour une maison de campagne ou une retraite paisible, elle reste bien connectée à Madrid (1h30 en train depuis Tolède).
• Inconvénient : Moins d’opportunités locatives touristiques, mais un potentiel pour la location longue durée.

2. Estrémadure : l’authenticité à bas coût

• Prix moyen : 700 à 1 100 €/m²
• Exemple : À Badajoz, une maison de ville de 120 m² se négocie autour de 80 000 € (670 €/m²). À Mérida, ville historique, les appartements tournent à 1 000 €/m².
• Frais locaux : ITP à 8 %, légèrement plus élevé, mais compensé par des prix d’achat très bas. Frais de notaire et registre : environ 600 € pour une transaction standard.
• Atouts : Proche du Portugal, cette région offre un riche patrimoine (Mérida est classée UNESCO), un climat doux et des terres agricoles abordables. Idéal pour les amateurs d’histoire et de nature.
• Inconvénient : Faible densité touristique, donc limité pour la location saisonnière.

3. Murcie : le sud-est abordable

• Prix moyen : 1 000 à 1 400 €/m²
• Exemple : À Murcie ville, un appartement de 80 m² coûte environ 90 000 € (1 125 €/m²). Dans les zones côtières comme Águilas, on trouve des maisons à 1 200 €/m².
• Frais locaux : ITP à 8 %, frais de notaire autour de 500 €, et une évaluation hypothécaire (si prêt) à 300-400 €.
• Atouts : Plus de 300 jours de soleil par an, des plages accessibles (Costa Cálida) et une rentabilité locative élevée (jusqu’à 7,5 % selon Fotocasa). La présence d’universités dope la demande locative.
• Inconvénient : Certaines zones rurales nécessitent une voiture, et les étés sont très chauds.

4. Castille-et-León : charme historique abordable

• Prix moyen : 900 à 1 300 €/m²
• Exemple : À Ávila, une maison dans la vieille ville coûte environ 110 000 € (1 100 €/m²). À Zamora, les prix tombent à 800 €/m² pour une propriété de 100 m².
• Frais locaux : ITP à 8 %, frais de notaire et registre autour de 600-800 €.
• Atouts : Villes médiévales magnifiques (Ávila et ses remparts), proximité de Madrid (1h en train depuis Ávila), et un climat frais en été. Bon potentiel pour les résidences secondaires.
• Inconvénient : Hivers rigoureux et marché locatif moins dynamique.

5. Aragon : l’outsider méconnu

• Prix moyen : 900 à 1 300 €/m²
• Exemple : À Teruel, une maison de 150 m² se vend autour de 100 000 € (670 €/m²). À Saragosse, les appartements en périphérie sont à 1 200 €/m².
• Frais locaux : ITP à 8 %, frais annexes (notaire, registre) entre 500 et 900 €.
• Atouts : Paysages variés (Pyrénées au nord, plaines au sud), patrimoine culturel (Teruel et son architecture mudéjare), et une capitale dynamique (Saragosse).
• Inconvénient : Moins attractif pour le tourisme de masse, mais idéal pour une vie calme.

Comparaison des frais locaux

Voici un tableau récapitulatif des principaux frais pour un bien d’occasion de 100 000 € dans ces régions :

Pour un bien neuf, remplacez l’ITP par la TVA (10 %) + AJD (0,5-1,5 %), ce qui augmente les frais à environ 11 000-12 000 € pour 100 000 €.

Conseils pour acheter malin en 2025

• Négociez : Dans ces régions, les vendeurs sont souvent plus flexibles, surtout pour les biens anciens.
• Vérifiez le potentiel locatif : Murcie excelle pour la location, tandis que Castille-La Manche convient mieux à un usage personnel.
• Ajoutez les frais au budget : Prévoyez 10-12 % du prix d’achat pour couvrir impôts et démarches.
• Consultez un expert : Un avocat ou une gestoría (200-500 €) peut éviter les mauvaises surprises (dettes, urbanisme).

Conclusion

En 2025, Castille-La Manche, Estrémadure, Murcie, Castille-et-León et Aragon se distinguent comme les régions les plus abordables pour acheter en Espagne. Avec des prix au mètre carré souvent inférieurs à 1 200 € et des frais locaux modérés, elles offrent des opportunités pour tous les profils : retraités, investisseurs ou amateurs de tranquillité. Que vous rêviez d’une maison de village à 50 000 € ou d’un appartement côtier à 90 000 €, ces zones prouvent que l’Espagne reste accessible, même avec un budget limité. Prenez le temps d’explorer sur place et de vous entourer de professionnels pour transformer votre projet en succès !

Guide Complet pour Acheter une Maison en Espagne