Alicante, perle de la Costa Blanca, attire chaque année de nombreux acheteurs étrangers grâce à son climat ensoleillé, ses plages magnifiques et son coût de la vie abordable. Que vous souhaitiez y vivre, acquérir une résidence secondaire ou investir dans l’immobilier locatif, Alicante offre de nombreuses opportunités. Découvrez notre guide complet pour réussir votre achat immobilier à Alicante.

1. Pourquoi investir dans l’immobilier à Alicante ?

✅ Qualité de vie exceptionnelle

• 300 jours de soleil par an
• Ville dynamique avec un mélange parfait entre modernité et authenticité
• Aéroport international reliant Alicante à toute l’Europe

💰 Un marché immobilier attractif

• Prix plus abordables que Barcelone ou Madrid
• Forte demande locative, notamment pour les locations saisonnières
• Fiscalité intéressante pour les résidents et investisseurs étrangers

📈 Un investissement rentable

• Rentabilité locative moyenne de 5 à 7%
• Fort potentiel de valorisation des biens
• Opportunités d’acheter des biens à prix compétitif avant une éventuelle hausse des prix

2. Prix de l’immobilier à Alicante en 2024

💡 Bon à savoir : Les prix varient selon la proximité de la plage, la vue mer et l’état du bien.

3. Processus d’achat immobilier à Alicante

📌 1. Obtenir un NIE (Numéro d’Identification des Étrangers)

Le NIE est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne.

🏡 2. Rechercher un bien

Faire appel à une agence locale ou utiliser des plateformes comme Idealista, Fotocasa…

📝 3. Vérifier la légalité du bien

S’assurer qu’il n’y a pas de dettes, d’irrégularités urbanistiques…

🤝 4. Signer un compromis de vente (Contrato de Arras)

Un acompte de 10% est généralement demandé.

💰 5. Finaliser l’achat chez le notaire

Paiement des frais annexes (notaire, impôts, enregistrement…).

4. Les taxes et frais à prévoir

• ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) : 10% du prix du bien (pour un bien ancien)
• TVA (pour un bien neuf) : 10% + 1,5% d’Actes Juridiques Documentés
• Frais de notaire et d’enregistrement : 1,5% – 2%
• Honoraires d’agence : Généralement inclus dans le prix

5. Quels sont les meilleurs quartiers où acheter à Alicante ?

🌆 Centre-ville (Casco Antiguo, Mercado, Ensanche Diputación)

• Idéal pour un investissement locatif
• Forte demande, notamment des étudiants et travailleurs

🏖 Playa San Juan

• Quartier résidentiel chic avec plage de sable fin
• Très prisé par les expatriés et les familles

🌊 Cabo de las Huertas

• Le quartier le plus exclusif d’Alicante
• Villas luxueuses avec vue imprenable sur la mer

🏢 Benalúa / Babel

• Quartiers en plein essor, proches du port et du centre
• Prix abordables et bon potentiel de valorisation

🏝 Albufereta

• Très recherché pour les locations saisonnières
• Vue mer et accès rapide au centre-ville

6. Acheter pour y vivre ou pour louer : quel est le meilleur choix ?

✅ Acheter pour y vivre :

• Coût de la vie 30% inférieur à celui de Paris
• Excellente qualité de vie et services accessibles

📊 Acheter pour louer :

• Location saisonnière : Prix moyen d’une nuit en Airbnb : 100 – 150€
• Location longue durée : Loyers moyens de 600 – 1 500€ / mois selon le quartier
• Taux d’occupation élevé grâce au tourisme et aux étudiants

7. Conseils pour réussir son investissement à Alicante

✔ Faire appel à un avocat pour sécuriser la transaction
✔ Vérifier l’état juridique du bien (pas de dettes, conformité urbanistique…)
✔ Privilégier les quartiers en développement pour maximiser la plus-value
✔ Étudier la rentabilité locative avant d’acheter
✔ Si investissement locatif, s’assurer que la copropriété autorise la location touristique

Conclusion de nos experts

Investir dans l’immobilier à Alicante est une excellente opportunité pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en réalisant un placement rentable. Que ce soit pour y vivre, acquérir une résidence secondaire ou générer des revenus locatifs, Alicante coche toutes les cases.

Vous souhaitez acheter un bien à Alicante ? Contactez nos experts pour vous accompagner !

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Avec ces ressources, vous aurez toutes les clés pour trouver la maison à Alicante à un prix imbattable. ¡Buena suerte!