En 2025, plusieurs villes espagnoles se distinguent par leur accessibilité en termes de prix immobiliers, offrant des options intéressantes pour ceux qui cherchent à acheter un bien sans se ruiner. Voici une liste des villes les moins chères pour acheter en Espagne cette année, basée sur les tendances actuelles et les données disponibles :

1. Zamora
   Située dans la région de Castille-et-León, Zamora est souvent citée comme l’une des villes les plus abordables d’Espagne. En 2025, le prix moyen d’achat est d’environ 1 174 €/m². Avec son riche patrimoine roman, ses paysages le long du fleuve Duero et une qualité de vie paisible, c’est une option idéale pour ceux qui recherchent calme et histoire à petit prix.
2. Jaén
   En Andalousie, Jaén se démarque avec un prix moyen d’environ 1 217 €/m². Connue comme la capitale mondiale de l’huile d’olive, cette ville offre un climat méditerranéen, une histoire riche (avec des sites comme la cathédrale de l’Assomption ou le château de Santa Catalina) et un coût de la vie attractif, même dans une région prisée comme l’Andalousie.
3. Ciudad Real
   Dans la région de Castille-La Manche, Ciudad Real propose des prix autour de 1 304 €/m². Cette ville historique, fondée au XIIIe siècle, combine un patrimoine médiéval (comme la cathédrale Notre-Dame-du-Prado) avec une ambiance tranquille et des prix immobiliers bien en dessous de la moyenne nationale, qui se situe à environ 2 073 €/m².
4. Lleida
   En Catalogne, Lleida reste une alternative économique aux grandes villes comme Barcelone, avec un prix moyen d’environ 1 297 €/m². Sa cathédrale emblématique, la Seu Vella, et son accès à la nature en font un choix intéressant pour ceux qui veulent profiter de la Catalogne sans les coûts élevés des zones côtières.
5. Palencia
   Également en Castille-et-León, Palencia affiche des prix compétitifs, souvent proches de 1 293 €/m² (selon les données récentes). Avec sa cathédrale gothique impressionnante et sa proximité avec la nature, cette ville offre un cadre de vie serein et abordable.

Tendances et observations pour 2025

• Régions intérieures privilégiées : Les villes les moins chères se trouvent souvent dans des régions moins touristiques ou éloignées des côtes, comme Castille-et-León ou Castille-La Manche. Ces zones attirent moins d’acheteurs étrangers, ce qui maintient les prix bas.
• Stabilité des prix : Bien que les prix immobiliers aient globalement augmenté en Espagne (+8,8 % en glissement annuel en 2024), ces villes restent en-dessous des grandes métropoles comme Madrid (4 500 €/m²) ou Barcelone (3 900 €/m²).
• Petites villes et villages : En dehors des capitales provinciales, des municipalités comme Alcaudete de la Jara (Tolède) ou Baeza (Jaén) proposent des prix encore plus bas, parfois inférieurs à 500 €/m², mais elles sont moins pratiques pour une vie quotidienne sans voiture.

Ces estimations sont basées sur les données les plus récentes disponibles jusqu’en mars 2025 et peuvent varier légèrement en fonction de l’évolution du marché immobilier tout au long de l’année.