Alicante est une destination prisée pour l’achat immobilier, grâce à son climat ensoleillé, son cadre de vie attractif et son marché immobilier dynamique. Si vous envisagez d’acheter un appartement à Alicante, voici tout ce que vous devez savoir pour réussir votre acquisition en toute sécurité.

1. Démarches administratives et légales

Avant d’acheter un bien immobilier à Alicante en Espagne, il est essentiel de suivre certaines formalités administratives :

• Obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) : Ce numéro est indispensable pour toute transaction en Espagne.

• Ouvrir un compte bancaire espagnol : Cela facilitera le paiement des frais et impôts locaux.

• Vérifier la situation du bien : Demandez un extrait du Registre foncier (“Nota Simple”) pour vous assurer que le bien est libre de dettes et appartient bien au vendeur.

2. Le rôle du notaire et de l’avocat

En Espagne, le notaire vérifie et formalise la transaction, mais il est fortement recommandé de faire appel à un avocat pour :

• Analyser le contrat d’achat et s’assurer de sa légalité.

• Vérifier l’absence de charges ou litiges sur le bien.

• S’occuper des formalités administratives post-achat.

3. Les impôts et frais annexes

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, plusieurs taxes et frais sont à prévoir :

• Taxe de transfert immobilier (ITP) : Environ 8-10% pour un bien d’occasion.

• TVA et droit de timbre : 10% de TVA + 1,5% de droit de timbre pour un bien neuf.

• Frais de notaire et d’enregistrement : Environ 1-2% du prix d’achat.

• Honoraires d’avocat : Environ 1% du prix du bien.

4. Financer son achat

Si vous souhaitez contracter un prêt hypothécaire en Espagne, sachez que :

• Les banques espagnoles financent généralement jusqu’à 70% du prix d’achat.

• Il faut prévoir des justificatifs de revenus et une évaluation du bien.

5. Éviter les pièges

Voici quelques conseils pour éviter les erreurs courantes :

• Ne versez jamais d’acompte sans contrat clair et rédaction juridique.

• Vérifiez la régularité urbanistique du bien (permis de construction, absence d’infractions).

• Méfiez-vous des offres trop attractives et faites toujours expertiser le bien.

Conclusion

Acheter un appartement à Alicante peut être un excellent investissement, mais il est essentiel de bien se renseigner et de s’entourer de professionnels compétents. En suivant ces recommandations, vous pourrez concrétiser votre projet en toute sérénité et profiter pleinement de la douceur de vivre espagnole.