{"id":8150,"date":"2026-06-19T14:12:08","date_gmt":"2026-06-19T12:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/?p=8150"},"modified":"2026-06-19T14:22:41","modified_gmt":"2026-06-19T12:22:41","slug":"le-role-de-lavocat-immobilier-a-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/le-role-de-lavocat-immobilier-a-valencia\/","title":{"rendered":"Le r\u00f4le de l&rsquo;avocat immobilier \u00e0 Valencia"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8150\" class=\"elementor elementor-8150\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-cea0d65 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"cea0d65\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-65adca9\" data-id=\"65adca9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe69109 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fe69109\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"article-content\"><h1>Le r\u00f4le de l&rsquo;avocat immobilier \u00e0 Valencia : Guide juridique et d\u00e9marches<\/h1><p>L\u2019acquisition, la vente ou la transmission par succession d\u2019un bien immobilier dans la Communaut\u00e9 Valencienne implique la compr\u00e9hension d&rsquo;un cadre r\u00e9glementaire sp\u00e9cifique. Contrairement \u00e0 d&rsquo;autres syst\u00e8mes juridiques europ\u00e9ens, le droit immobilier espagnol combine des comp\u00e9tences \u00e9tatiques et des comp\u00e9tences r\u00e9gionales propres \u00e0 chaque Communaut\u00e9 Autonome.<\/p><p>Pour un acqu\u00e9reur ou un investisseur francophone, le recours \u00e0 un <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-valencia.html\"><strong>avocat immobilier \u00e0 Valencia<\/strong><\/a> permet d\u2019analyser les aspects urbanistiques, fiscaux et civils de la transaction avant tout engagement financier. Ce guide pratique d\u00e9taille les obligations l\u00e9gales, les co\u00fbts et les \u00e9tapes administratives d&rsquo;un projet immobilier dans la province de Valencia.<\/p><h2>Le cadre juridique de l&rsquo;achat immobilier dans la Communaut\u00e9 Valencienne<\/h2><h3>Les sp\u00e9cificit\u00e9s l\u00e9gislatives locales (LOTUP)<\/h3><p>La Communaut\u00e9 Valencienne est r\u00e9gie par des lois d&rsquo;urbanisme strictes, notamment la <strong>LOTUP<\/strong> (<em>Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje<\/em>). Cette r\u00e9glementation encadre la l\u00e9galit\u00e9 des constructions, la classification des sols (urbain, industrialisable ou non urbanisable) et les sanctions en cas d&rsquo;infraction urbanistique.<\/p><p>L&rsquo;analyse de la conformit\u00e9 d&rsquo;un bien vis-\u00e0-vis de la LOTUP est une \u00e9tape indispensable, en particulier pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es en p\u00e9riph\u00e9rie urbaine ou en zone rurale (<em>suelo r\u00fastico<\/em>), o\u00f9 les risques de r\u00e9gularisation ou de d\u00e9molition sont r\u00e9els.<\/p><h3>La distinction entre le notaire et l&rsquo;avocat en Espagne<\/h3><p>En <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/notaire-espagne.html\"><strong>Espagne, les pr\u00e9rogatives du notaire (<em>Notario<\/em>)<\/strong><\/a> diff\u00e8rent de celles observ\u00e9es en France ou en Belgique :<\/p><ul><li><p><strong>Le notaire :<\/strong> C&rsquo;est un officier public qui atteste de l&rsquo;identit\u00e9 des parties, de la validit\u00e9 des signatures et de la l\u00e9galit\u00e9 de la forme de l&rsquo;acte de vente (<em>Escritura P\u00fablica<\/em>). Il ne r\u00e9alise pas d&rsquo;enqu\u00eate approfondie sur l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;urbanisme du bien ni sur l&rsquo;existence de vices cach\u00e9s juridiques.<\/p><\/li><li><p><strong>L&rsquo;avocat immobilier :<\/strong> Il intervient en amont de la signature. Sa mission consiste \u00e0 r\u00e9aliser l&rsquo;audit juridique complet (<em>Due Diligence<\/em>) du bien, \u00e0 n\u00e9gocier les clauses contractuelles et \u00e0 d\u00e9fendre exclusivement les int\u00e9r\u00eats de son client acheteur ou vendeur.<\/p><\/li><\/ul><h2>Les \u00e9tapes de l&rsquo;audit juridique (<em>Due Diligence<\/em>)<\/h2><p>Avant de signer un compromis de vente ou de verser un acompte, plusieurs v\u00e9rifications administratives doivent \u00eatre op\u00e9r\u00e9es par le professionnel du droit.<\/p><h3>1. L&rsquo;examen de la <em>Nota Simple Informativa<\/em><\/h3><p>D\u00e9livr\u00e9e par le Registre de la propri\u00e9t\u00e9 (<em>Registro de la Propiedad<\/em>) de Valencia, la <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/nota-simple-achat-immobilier-espagne.html\"><em>Nota Simple<\/em><\/a> est le document d&rsquo;identit\u00e9 juridique du bien. Elle permet de v\u00e9rifier :<\/p><ul><li><p>L&rsquo;identit\u00e9 exacte du ou des propri\u00e9taires l\u00e9gaux.<\/p><\/li><li><p>La description technique et la superficie enregistr\u00e9e du logement.<\/p><\/li><li><p>L&rsquo;existence de charges grevant le bien (hypoth\u00e8ques bancaires, saisies judiciaires, servitudes ou arri\u00e9r\u00e9s fiscaux).<\/p><\/li><\/ul><h3>2. La v\u00e9rification de la <em>Licencia de Segunda Ocupaci\u00f3n<\/em> ou <em>C\u00e9dula de Habitabilidad<\/em><\/h3><p>Dans la Communaut\u00e9 Valencienne, ce document administratif d\u00e9livr\u00e9 par la mairie (<em>Ayuntamiento<\/em>) atteste que le logement respecte les conditions de salubrit\u00e9 et d&rsquo;habitation en vigueur. Il est obligatoire pour transf\u00e9rer les contrats de fourniture d&rsquo;eau et d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 au nom du nouvel acqu\u00e9reur.<\/p><h3>3. Le statut des licences touristiques \u00e0 Valencia<\/h3><p>Pour les investisseurs souhaitant effectuer de la location de courte dur\u00e9e, la ville de Valencia et les municipalit\u00e9s limitrophes appliquent des restrictions strictes. L&rsquo;obtention d&rsquo;une licence touristique d\u00e9pend du plan d&rsquo;urbanisme local (PEIP sans impact n\u00e9gatif, restrictions par quartiers ou obligations d&rsquo;acc\u00e8s ind\u00e9pendant). Une v\u00e9rification de la faisabilit\u00e9 juridique de la location touristique est donc requise avant l&rsquo;achat.<\/p><h2>Les contrats et documents obligatoires de la transaction<\/h2><h3>Le num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscal : Le <em>NIE<\/em><\/h3><p>Le<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/nie-espagne.html\"><strong> <em>N\u00famero de Identidad de Extranjero<\/em> (NIE)<\/strong><\/a> est l&rsquo;identifiant fiscal obligatoire pour toute d\u00e9marche administrative ou financi\u00e8re en Espagne (ouverture de compte bancaire, paiement des taxes, signature chez le notaire). Il s&rsquo;obtient aupr\u00e8s du commissariat de police espagnol ou via le consulat d&rsquo;Espagne du pays de r\u00e9sidence.<\/p><h3>Le compromis de vente : Le <em>Contrato de Arras<\/em><\/h3><p>Ce contrat priv\u00e9 fixe les conditions financi\u00e8res et juridiques de la vente avant l&rsquo;acte final. Le mod\u00e8le le plus fr\u00e9quent est le contrat d&rsquo;<strong>arras penitenciales<\/strong> (article 1454 du Code civil espagnol) :<\/p><ul><li><p>Si l&rsquo;acheteur renonce, il perd la somme vers\u00e9e.<\/p><\/li><li><p>Si le vendeur renonce, il doit restituer le double de la somme re\u00e7ue \u00e0 l&rsquo;acheteur.<\/p><\/li><\/ul><h3>La signature par procuration (<em>Poder Notarial<\/em>)<\/h3><p>Si l&rsquo;acqu\u00e9reur ne peut pas se d\u00e9placer \u00e0 Valencia pour les diff\u00e9rentes \u00e9tapes (obtention du NIE, ouverture du compte, signature de l&rsquo;acte), il peut formaliser un pouvoir (<em>Poder<\/em>) devant notaire dans son pays d&rsquo;origine (muni de l&rsquo;Apostille de la Haye) ou au consulat espagnol, mandatant son avocat pour agir en son nom.<\/p><h2>Fiscalit\u00e9 et frais annexes \u00e0 Valencia<\/h2><p>L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier dans la province de Valencia g\u00e9n\u00e8re des taxes et des frais administratifs globaux repr\u00e9sentant g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>12 % et 13 %<\/strong> du prix d&rsquo;acquisition.<\/p><h3>Tableau r\u00e9capitulatif des taxes \u00e0 l&rsquo;achat<\/h3><table><thead><tr><td><strong>Nature du bien immobilier<\/strong><\/td><td><strong>Taxe principale<\/strong><\/td><td><strong>Taux en vigueur (Communaut\u00e9 Valencienne)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Bien de revente (Ancien)<\/strong><\/td><td><em>ITP<\/em> (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)<\/td><td><strong>9 %<\/strong> (Taux g\u00e9n\u00e9ral, r\u00e9ductions possibles sous conditions d&rsquo;\u00e2ge ou de ressources)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bien Neuf (Promoteur)<\/strong><\/td><td><em>IVA<\/em> (TVA) + <em>IAJD<\/em> (Actes juridiques document\u00e9s)<\/td><td><strong>10 %<\/strong> (<em>IVA<\/em>) + <strong>1,5 %<\/strong> (<em>IAJD<\/em>)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><blockquote><p><strong>Attention \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence (<em>Valor de Referencia<\/em>) :<\/strong> Depuis les r\u00e9formes fiscales, l&rsquo;ITP n&rsquo;est plus calcul\u00e9 uniquement sur le prix de vente r\u00e9el, mais sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence fix\u00e9e par le Cadastre espagnol si celle-ci est sup\u00e9rieure au prix d&rsquo;achat. L&rsquo;avocat v\u00e9rifie cette valeur en amont pour \u00e9viter tout redressement fiscal ult\u00e9rieur.<\/p><\/blockquote><h3>Les obligations fiscales annuelles<\/h3><p>Les propri\u00e9taires de biens \u00e0 Valencia sont soumis \u00e0 deux imp\u00f4ts r\u00e9currents :<\/p><ul><li><p><strong>L&rsquo;<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/taxe-fonciere-espagne-ibi.html\">IBI (<em>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em>)<\/a> :<\/strong> Taxe fonci\u00e8re locale pay\u00e9e annuellement \u00e0 la municipalit\u00e9.<\/p><\/li><li><p><strong>L&rsquo;<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/irnr-impot-espagne.html\">IRNR (<em>Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/em>)<\/a> :<\/strong> Imp\u00f4t d&rsquo;\u00c9tat pour les non-r\u00e9sidents. Si le bien est lou\u00e9, la taxation s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 19 % sur le b\u00e9n\u00e9fice net (pour les r\u00e9sidents de l&rsquo;UE). Si le bien reste \u00e0 usage de r\u00e9sidence secondaire, un imp\u00f4t sur un revenu locatif fictif (imputation immobili\u00e8re) est calcul\u00e9 sur la base de la valeur cadastrale du bien.<\/p><\/li><\/ul><h2>Foire Aux Questions (FAQ)<\/h2><h3>Quel est le d\u00e9lai d&rsquo;une transaction immobili\u00e8re \u00e0 Valencia ?<\/h3><p>Le d\u00e9lai moyen entre la signature du <em>Contrato de Arras<\/em> et la signature de l&rsquo;acte authentique (<em>Escritura<\/em>) devant notaire varie entre <strong>4 et 6 semaines<\/strong>. Ce laps de temps est n\u00e9cessaire pour r\u00e9unir l&rsquo;ensemble des pi\u00e8ces d&rsquo;urbanisme, obtenir les NIE et transf\u00e9rer les fonds bancaires.<\/p><h3>Comment se r\u00e8gle la taxe sur la plus-value en cas de vendeur non-r\u00e9sident ?<\/h3><p>Si vous achetez un bien appartenant \u00e0 un vendeur non-r\u00e9sident fiscal en Espagne, la loi vous oblige \u00e0 retenir <strong>3 % du prix d&rsquo;achat<\/strong> lors de la signature chez le notaire. Cette somme doit \u00eatre revers\u00e9e au fisc espagnol (<em>Hacienda<\/em>) dans un d\u00e9lai de 30 jours via le formulaire 211, au titre de l&rsquo;avance sur la plus-value du vendeur.<\/p><h3>Que se passe-t-il si le bien pr\u00e9sente des dettes de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3><p>En Espagne, les dettes de copropri\u00e9t\u00e9 (<em>Gastos de comunidad<\/em>) sont attach\u00e9es au bien. L&rsquo;article 9 de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale (<em>Ley de Propiedad Horizontal<\/em>) stipule que l&rsquo;acheteur est responsable des dettes de l&rsquo;ann\u00e9e en cours et des trois ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes. Le jour de la signature, le vendeur doit imp\u00e9rativement fournir un certificat d&rsquo;absence de dette d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;administrateur de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p><h2>Pr\u00e9sentation du D\u00e9partement de Droit Immobilier \u00e0 Valencia<\/h2><p>La structure <strong>ESPAGNE SUPPORT<\/strong> dispose d&rsquo;une \u00e9quipe d\u00e9di\u00e9e aux transactions immobili\u00e8res et \u00e0 la fiscalit\u00e9 locale au sein de la Communaut\u00e9 Valencienne. Nos partenaires professionnels du droit, inscrits au Barreau de Valencia (<em>ICAV<\/em>), assistent les particuliers, investisseurs et h\u00e9ritiers francophones dans la gestion de leurs d\u00e9marches patrimoniales en Espagne.<\/p><h3>Les domaines d&rsquo;assistance technique :<\/h3><ul><li><p><strong>R\u00e9alisation de l&rsquo;audit l\u00e9gal (<em>Due Diligence<\/em>) :<\/strong> Analyse de la situation cadastrale, conformit\u00e9 avec la LOTUP, v\u00e9rification de la validit\u00e9 de la <em>C\u00e9dula de Habitabilidad<\/em> et examen des proc\u00e8s-verbaux de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/li><li><p><strong>R\u00e9daction contractuelle :<\/strong> R\u00e9daction et modification des contrats de r\u00e9servation, de promesse unilat\u00e9rale d&rsquo;achat et de contrats d&rsquo;arrhes adapt\u00e9s aux sp\u00e9cificit\u00e9s de la transaction.<\/p><\/li><li><p><strong>Repr\u00e9sentation l\u00e9gale compl\u00e8te :<\/strong> Gestion des demandes de NIE par voie de procuration, ouverture de comptes bancaires aupr\u00e8s des institutions espagnoles et interface avec l&rsquo;administration notariale.<\/p><\/li><li><p><strong>R\u00e9gularisation de successions :<\/strong> Traitement juridique des successions internationales impliquant des actifs immobiliers situ\u00e9s dans la province de Valencia (acceptation d&rsquo;h\u00e9ritage, liquidation de l&rsquo;imp\u00f4t sur les successions r\u00e9gional).<\/p><\/li><li><p><strong>D\u00e9clarations fiscales :<\/strong> Calcul et liquidation des taxes post-achat (<em>ITP<\/em>, <em>IAJD<\/em>) et assistance pour le d\u00e9p\u00f4t des d\u00e9clarations annuelles de revenus immobiliers des non-r\u00e9sidents (<em>IRNR<\/em>).<\/p><\/li><\/ul><p><a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/\"><strong>ESPAGNE SUPPORT<\/strong><\/a> et ses avocats partenaires de Valencia interviennent de mani\u00e8re transparente et selon des conventions d&rsquo;honoraires pr\u00e9alablement d\u00e9finies, garantissant une analyse objective de la situation juridique de votre patrimoine immobilier \u00e0 Valencia.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a7de29a elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a7de29a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-73b2a8ff\" data-id=\"73b2a8ff\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ea41de6 elementor-widget 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href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-valencia.html\">Valencia<\/a>, <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-malaga.html\">Malaga<\/a>, <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-seville.html\">S\u00e9ville<\/a>, <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-marbella.html\">Marbella<\/a>, <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-torrevieja.html\">Torrevieja<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-766349b7\" data-id=\"766349b7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2963557b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2963557b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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