{"id":8112,"date":"2026-06-15T15:25:48","date_gmt":"2026-06-15T13:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/?p=8112"},"modified":"2026-06-17T13:23:27","modified_gmt":"2026-06-17T11:23:27","slug":"avocat-francophone-immobilier-alicante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/avocat-francophone-immobilier-alicante\/","title":{"rendered":"Avocat Francophone Immobilier Alicante : Le Guide pour S\u00e9curiser votre Achat"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8112\" class=\"elementor elementor-8112\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6345123 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6345123\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c8e2936\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0e08fab\" data-id=\"0e08fab\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eede385 elementor-widget elementor-widget-post-info\" data-id=\"eede385\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"post-info.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-inline-items elementor-icon-list-items elementor-post-info\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-repeater-item-637f318 elementor-inline-item\" itemprop=\"author\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/author\/moicz2s\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-user-circle\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text elementor-post-info__item elementor-post-info__item--type-author\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tAuteur\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-repeater-item-d70a5ac elementor-inline-item\" itemprop=\"datePublished\">\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/2026\/06\/15\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-calendar\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text elementor-post-info__item elementor-post-info__item--type-date\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time>15\/06\/2026<\/time>\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1048974d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1048974d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cf0d046\" data-id=\"cf0d046\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-621a0f95 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"621a0f95\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Joindre nos avocats<\/strong>: Secr\u00e9tariat &#8211; lundi au vendredi : 9h00 \u00e0 20h00.:\u00a0 \u260f <a href=\"tel:34600280895\">+34 600 280 895<\/a> &#8211; \u260f <a href=\"tel:+33982371963\">+33 982 371 963<\/a> &#8211; @ : contact@immobilier-en-espagne.com<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d7446ad elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d7446ad\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7b9c640\" data-id=\"7b9c640\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b0c007 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0b0c007\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"article-content\">\n<h1>Avocat francophone en droit immobilier \u00e0 Alicante : Le guide indispensable pour s\u00e9curiser votre achat<\/h1>\nL\u2019attrait de la Costa Blanca, son climat exceptionnel, ses plages et son dynamisme \u00e9conomique font de la province d&rsquo;Alicante l\u2019une des destinations privil\u00e9gi\u00e9es des acheteurs francophones. Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire, d&rsquo;un projet de retraite au soleil ou d&rsquo;un investissement locatif, l&rsquo;engouement est r\u00e9el.\n\nCependant, le syst\u00e8me juridique, administratif et notarial espagnol diff\u00e8re radicalement des mod\u00e8les fran\u00e7ais, belge ou suisse. En Espagne, le parcours d&rsquo;achat n&rsquo;est pas balis\u00e9 de la m\u00eame mani\u00e8re, et l&rsquo;adage <em>\u00ab Caveat emptor \u00bb<\/em> (que l&rsquo;acheteur soit vigilant) s&rsquo;applique dans toute sa rigueur. Pour mener \u00e0 bien votre transaction sans risque et prot\u00e9ger votre capital, l&rsquo;accompagnement par un <strong><a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-alicante.html\">avocat francophone \u00e0 Alicante<\/a><\/strong> n&rsquo;est pas une option : c&rsquo;est une d\u00e9marche de s\u00e9curit\u00e9 indispensable.\n\nCe guide complet, r\u00e9dig\u00e9 avec l&rsquo;appui d&rsquo;experts en droit immobilier espagnol, vous d\u00e9voile les pi\u00e8ges du march\u00e9, les sp\u00e9cificit\u00e9s de la Communaut\u00e9 Valencienne et le protocole strict pour s\u00e9curiser votre investissement.\n<h2>Le pi\u00e8ge du syst\u00e8me notarial espagnol : Une s\u00e9curit\u00e9 mal comprise<\/h2>\nC\u2019est l&rsquo;erreur la plus fr\u00e9quente et la plus dangereuse chez les acheteurs \u00e9trangers : calquer le r\u00f4le du notaire espagnol sur celui de leur pays d&rsquo;origine.\n\nEn France ou en Belgique, le notaire est charg\u00e9 d&rsquo;instruire le dossier, de v\u00e9rifier l&rsquo;urbanisme, de purger les droits de pr\u00e9emption et de s&rsquo;assurer que le bien est juridiquement \u00ab propre \u00bb avant la vente.\n\n<strong>En Espagne, le r\u00f4le du notaire est profond\u00e9ment diff\u00e9rent :<\/strong>\n<ul>\n \t<li><a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/notaire-espagne.html\">Le notaire espagnol (<em>Notario<\/em>) est un fonctionnaire public<\/a> qui intervient uniquement en bout de cha\u00eene pour <strong>authentifier l&rsquo;acte de vente<\/strong> (<em>Escritura P\u00fablica<\/em>).<\/li>\n \t<li>Il v\u00e9rifie l&rsquo;identit\u00e9 des parties, la validit\u00e9 des titres de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;instant T et donne lecture de l&rsquo;acte.<\/li>\n \t<li><strong>Il ne r\u00e9alise pas<\/strong> d&rsquo;enqu\u00eate approfondie sur la l\u00e9galit\u00e9 urbanistique du bien, ne v\u00e9rifie pas si la piscine a \u00e9t\u00e9 construite de mani\u00e8re l\u00e9gale, ni si le vendeur a des dettes fiscales non inscrites au Registre.<\/li>\n<\/ul>\nSi vous signez un acte chez le notaire alors que la villa est sous le coup d&rsquo;une proc\u00e9dure de d\u00e9molition municipale, le notaire actera la vente, et vous h\u00e9riterez de l&rsquo;infraction. C\u2019est \u00e0 l\u2019acheteur qu&rsquo;incombe la responsabilit\u00e9 de mener les investigations pr\u00e9alables (<em>Due Diligence<\/em>). C&rsquo;est le r\u00f4le exclusif de votre avocat.\n<h2>Les piliers de la <em>Due Diligence<\/em> : Ce que votre avocat va v\u00e9rifier<\/h2>\nL&rsquo;audit juridique et technique du bien est le c\u0153ur de la mission de votre conseiller juridique \u00e0 Alicante. Cet examen minutieux intervient <em>avant<\/em> de verser le moindre euro au vendeur ou \u00e0 l&rsquo;agence.\n<h3>1. L&rsquo;analyse chirurgicale de la <em>Nota Simple<\/em><\/h3>\nLa <em>Nota Simple<\/em> est le document officiel d\u00e9livr\u00e9 par le Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 (<em>Registro de la Propiedad<\/em>). Votre avocat va y v\u00e9rifier :\n<ul>\n \t<li><strong>La titularit\u00e9 :<\/strong> Le vendeur est-il le seul et unique propri\u00e9taire ? (Cas complexes d&rsquo;indivisions, de successions non r\u00e9gl\u00e9es ou de divorces).<\/li>\n \t<li><strong>Les charges et gravamens :<\/strong> Le bien est-il libre d&rsquo;hypoth\u00e8ques, de saisies judiciaires, de servitudes ou de r\u00e9serves de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/li>\n \t<li><strong>La description du bien :<\/strong> Les m\u00e8tres carr\u00e9s r\u00e9els correspondent-ils \u00e0 ce qui est inscrit ? Il est fr\u00e9quent \u00e0 Alicante de voir des terrasses ferm\u00e9es ou des extensions construites sans d\u00e9claration, ce qui vous expose \u00e0 des amendes.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. La conformit\u00e9 urbanistique et la <em>C\u00e9dula de Habitabilidad<\/em><\/h3>\nVotre avocat sollicite les services d&rsquo;urbanisme de la mairie d\u2019Alicante (ou de la commune concern\u00e9e : <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-benidorm.html\">Benidorm<\/a>, <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-torrevieja.html\">Torrevieja<\/a>, Altea, <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-denia.html\">Denia<\/a>) pour s&rsquo;assurer qu&rsquo;aucune infraction n&rsquo;est en cours. Il v\u00e9rifie \u00e9galement la pr\u00e9sence de la <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/cedula-de-habitabilidad-espagne.html\"><strong>C\u00e9dula de Habitabilidad<\/strong> (ou <em>Licencia de Segunda Ocupaci\u00f3n<\/em>)<\/a>. Sans ce pr\u00e9cieux document, vous ne pourrez pas transf\u00e9rer \u00e0 votre nom les contrats d&rsquo;eau et d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 (<em>Iberdrola<\/em>, <em>Aguas de Alicante<\/em>).\n<h3>3. L&rsquo;\u00e9tat de dette communautaire et fiscal<\/h3>\nEn Espagne, les dettes sont li\u00e9es au bien immobilier, pas \u00e0 la personne. Si vous achetez un appartement dont l&rsquo;ancien propri\u00e9taire n&rsquo;a pas pay\u00e9 ses charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou ses imp\u00f4ts fonciers (<strong>IBI<\/strong> &#8211; <em>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em>), la copropri\u00e9t\u00e9 et le fisc espagnol se retourneront contre vous. Votre avocat exige des certificats sign\u00e9s prouvant que le vendeur est \u00e0 jour de toutes ses obligations financi\u00e8res.\n<h2>Les \u00e9tapes cl\u00e9s du processus d&rsquo;achat \u00e0 Alicante<\/h2>\nUn achat s\u00e9curis\u00e9 suit un calendrier strict que votre avocat francophone va superviser de bout en bout :\n<div>\n<div>\n<div>\n<pre><code>[1. R\u00e9servation] \u2500\u2500&gt; [2. Due Diligence (Avocat)] \u2500\u2500&gt; [3. Contrato de Arras] \u2500\u2500&gt; [4. Signature Notaire]\n<\/code><\/pre>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3>\u00c9tape 1 : L&rsquo;offre et le document de r\u00e9serve<\/h3>\nD\u00e8s que vous trouvez le bien, l&rsquo;agence immobili\u00e8re vous demande de signer un document de r\u00e9serve et de verser une petite somme (souvent entre 3 000 \u20ac et 6 000 \u20ac) pour bloquer le bien. <strong>Attention :<\/strong> faites inclure une clause stipulant que cette somme est int\u00e9gralement remboursable si l&rsquo;audit juridique de votre avocat r\u00e9v\u00e8le des vices ou des irr\u00e9gularit\u00e9s non r\u00e9gularisables.\n<h3>\u00c9tape 2 : Le contrat d&rsquo;acompte (<em>Contrato de Arras<\/em>)<\/h3>\nC\u2019est le v\u00e9ritable compromis de vente. Le plus courant est l&rsquo;<em><a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/contrato-de-arras.html\">Arras<\/a> Penitenciales<\/em> (art. 1454 du Code Civil espagnol). Vous versez g\u00e9n\u00e9ralement 10 % du prix du bien.\n<ul>\n \t<li>Si vous vous r\u00e9tractez sans motif valable, vous perdez ces 10 %.<\/li>\n \t<li>Si le vendeur se r\u00e9tracte, il doit vous restituer le double de la somme vers\u00e9e (20 %). Votre avocat r\u00e9dige ce contrat sur-mesure en y int\u00e9grant des <strong>clauses suspensives<\/strong> indispensables (obtention du pr\u00eat bancaire, obtention du NIE, r\u00e9gularisation des extensions du bien par le vendeur avant la vente).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9tape 3 : La pr\u00e9paration de la signature et le pouvoir notari\u00e9<\/h3>\nSi vous ne pouvez pas vous d\u00e9placer \u00e0 Alicante pour chaque d\u00e9marche, vous pouvez signer un <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/procuration-notariale-en-espagne-poder-notarial.html\"><strong>pouvoir notari\u00e9<\/strong> (<em>Poder Notarial<\/em><\/a>) en faveur de votre avocat. Il pourra ainsi obtenir votre <strong>NIE<\/strong> (Num\u00e9ro d&rsquo;Identification \u00c9tranger), ouvrir votre compte bancaire espagnol, et m\u00eame signer l&rsquo;acte authentique en votre nom chez le notaire.\n<h2>Focus Alicante : Sp\u00e9cificit\u00e9s locales, Taxes et Licences Touristiques<\/h2>\n<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/comment-acheter-propriete-alicante.html\">Investir dans la province d&rsquo;Alicante<\/a> implique de conna\u00eetre les r\u00e8gles fiscales de la Communaut\u00e9 Valencienne.\n<h3>Les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat<\/h3>\nAu-del\u00e0 du prix de vente, vous devez budg\u00e9tiser les frais annexes (comptez environ 12 % \u00e0 13 % en plus du prix du bien) :\n<ul>\n \t<li><strong>Pour un bien d&rsquo;occasion :<\/strong> L&rsquo;<strong>ITP<\/strong> (<em>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em>) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9<strong>\u00a0%<\/strong> dans la Communaut\u00e9 Valencienne. Des taux r\u00e9duits (8 % ou 4 %) existent sous des crit\u00e8res tr\u00e8s stricts (jeunes de moins de 35 ans sous plafond de revenus, familles nombreuses, personnes en situation de handicap).<\/li>\n \t<li><strong>Pour un bien neuf (VEFA) :<\/strong> Vous payez l&rsquo;<strong>IVA<\/strong> (la TVA espagnole) au taux de <strong>10 %<\/strong>, \u00e0 laquelle s&rsquo;ajoute l&rsquo;imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s (<strong>AJD<\/strong>) qui est de <strong>1,5 %<\/strong> \u00e0 Alicante.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le cas crucial de la Licence Touristique<\/h3>\nSi votre objectif est de rentabiliser votre investissement via des plateformes comme Airbnb ou Booking, la vigilance doit \u00eatre maximale. La mairie d&rsquo;Alicine et la Generalitat Valenciana encadrent tr\u00e8s strictement les <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/licence-touristique-espagne.html\"><strong>licences touristiques<\/strong><\/a>. De nombreuses copropri\u00e9t\u00e9s interdisent d\u00e9sormais cette pratique dans leurs statuts. De plus, certaines zones urbaines n&rsquo;accordent plus de nouvelles licences. Votre avocat proc\u00e8de \u00e0 une v\u00e9rification crois\u00e9e (statuts de copropri\u00e9t\u00e9 et plan d&rsquo;urbanisme municipal) pour valider la viabilit\u00e9 de votre projet locatif.\n<h2>Comment choisir votre avocat sur la Costa Blanca ?<\/h2>\nPour vous assurer une protection maximale, votre conseiller doit r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res professionnels rigoureux :\n<ol>\n \t<li><strong>L&rsquo;inscription obligatoire au Barreau :<\/strong> Un conseiller immobilier ou un traducteur n&rsquo;est pas un avocat. Notre<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/profil-segarra.html\"> avocat Ma\u00eetre SEGGARA<\/a> est inscrit au coll\u00e8ge des avocats, \u00e0 Alicante il s&rsquo;agit de l&rsquo;<strong>ICALI<\/strong> (<em>Ilustre Colegio de la Abogac\u00eda de Alicante<\/em>). Cette inscription vous garantit qu&rsquo;il poss\u00e8de une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle en cas d&rsquo;erreur.<\/li>\n \t<li><strong>L&rsquo;ind\u00e9pendance absolue :<\/strong> C&rsquo;est le point le plus critique. <strong>N&rsquo;acceptez jamais l&rsquo;avocat recommand\u00e9 par l&rsquo;agence immobili\u00e8re ou par le vendeur.<\/strong> L&rsquo;agence souhaite que la vente se fasse pour toucher sa commission ; votre avocat, lui, doit \u00eatre pr\u00eat \u00e0 vous dire \u00ab n&rsquo;achetez pas ce bien \u00bb si un risque majeur est d\u00e9tect\u00e9. Ses honoraires doivent \u00eatre pay\u00e9s par vous seul.<\/li>\n \t<li><strong>Le bilinguisme juridique :<\/strong> Le droit immobilier espagnol utilise un vocabulaire technique complexe. Votre avocat doit \u00eatre parfaitement francophone pour vous expliquer chaque nuance et traduire fid\u00e8lement les documents contractuels.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Conclusion : Le prix de la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9<\/h2>\nLes honoraires d&rsquo;un avocat en droit immobilier \u00e0 Alicante oscillent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 % et 1,5 % avec un minium garanti du prix d&rsquo;achat du bien mais nos avocats proposent un forfait fixe sans surprise et surplus. Face aux risques d&rsquo;acheter un bien grev\u00e9 de dettes, une construction ill\u00e9gale ou de perdre un acompte de plusieurs dizaines de milliers d&rsquo;euros, l&rsquo;intervention d&rsquo;un avocat est l&rsquo;investissement le plus rentable de votre projet.\n\nVous \u00eates sur le point de signer une r\u00e9serve ou vous visitez actuellement des biens \u00e0 Alicante, Elche, San Juan ou Benidorm ? Prot\u00e9gez vos int\u00e9r\u00eats d\u00e8s le premier jour.\n\n\ud83d\udc49 <strong><a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-alicante.html\">Contactez notre cabinet d&rsquo;avocats francophones \u00e0 Alicante pour s\u00e9curiser votre investissement immobilier en Espagne.<\/a><\/strong>\n<h2>FAQ : Questions techniques sur l&rsquo;achat immobilier \u00e0 Alicante<\/h2>\nPour vous aider \u00e0 naviguer dans les sp\u00e9cificit\u00e9s juridiques de la Costa Blanca, voici les r\u00e9ponses de notre cabinet aux questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es par les acheteurs francophones.\n<h3>1. Qu\u2019est-ce que la \u00ab Valeur de R\u00e9f\u00e9rence \u00bb (<em>Valor de Referencia<\/em>) et quel est son impact sur l&rsquo;ITP \u00e0 Alicante ?<\/h3>\nDepuis la r\u00e9forme de la loi de lutte contre la fraude fiscale, l\u2019Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), qui est de <strong>9 % dans la Communaut\u00e9 Valencienne (depuis juin 2026)<\/strong>, ne se calcule plus obligatoirement sur le prix de vente r\u00e9el indiqu\u00e9 dans l&rsquo;acte. Il se calcule sur la <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/valeur-reference-fiscale-espagne.html\"><strong>Valeur de R\u00e9f\u00e9rence Fiscale<\/strong><\/a> d\u00e9termin\u00e9e par le Cadastre (<em>Direcci\u00f3n General del Catastro<\/em>).\n\nSi vous achetez un appartement \u00e0 Alicante (au <em>Cabo de las Huertas<\/em> ou au <em>Centro<\/em>) pour 180 000 \u20ac, mais que le Cadastre attribue une Valeur de R\u00e9f\u00e9rence de 210 000 \u20ac \u00e0 ce bien, vous devrez payer 10 % d&rsquo;imp\u00f4t sur la base de 210 000 \u20ac (soit 21 000 \u20ac d&rsquo;ITP au lieu de 18 000 \u20ac). Si vous payez moins, l&rsquo;Hacienda (le fisc espagnol) vous enverra une rectification fiscale major\u00e9e d&rsquo;int\u00e9r\u00eats de retard. Votre avocat v\u00e9rifie syst\u00e9matiquement cette valeur avant la signature.\n<h3>2. Comment obtenir la <em>Licencia de Segunda Ocupaci\u00f3n<\/em> \u00e0 la mairie d\u2019Alicante ?<\/h3>\nLa <em>Licencia de Segunda Ocupaci\u00f3n<\/em> (qui renouvelle la <em>C\u00e9dula de Habitabilidad<\/em>) est un document municipal qui certifie que le logement r\u00e9pond toujours aux normes de salubrit\u00e9 locales. \u00c0 Alicante, ce document est obligatoire pour que les compagnies comme <em>Aguas de Alicante<\/em> ou <em>Iberdrola<\/em> acceptent de mettre les compteurs d&rsquo;eau et d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 votre nom.\n\nPour l&rsquo;obtenir, il faut mandater un architecte ou un technicien agr\u00e9\u00e9 (<em>aparejador<\/em>) afin qu&rsquo;il r\u00e9alise un certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9, puis d\u00e9poser le dossier technique aupr\u00e8s de la mairie d\u2019Alicante (<em>Ayuntamiento de Alicante<\/em>). La loi stipule que c\u2019est au <strong>vendeur<\/strong> de fournir et de payer ce document au moment de la vente. Votre avocat l&rsquo;exigera avant la signature chez le notaire.\n<h3>3. Peut-on acheter une <em>Finca<\/em> avec une piscine non d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 Elche ou San Vicente del Raspeig ?<\/h3>\nC&rsquo;est un probl\u00e8me classique dans l&rsquo;arri\u00e8re-pays d&rsquo;Alicante (Elche, Mutxamel, San Vicente del Raspeig). De nombreuses propri\u00e9t\u00e9s rurales (<em>Fincas<\/em>) poss\u00e8dent des extensions ou des piscines construites sans permis de construire (<em>Licencia de Obra<\/em>).\n\nSi l&rsquo;infraction a plus de 15 ans (dans la Communaut\u00e9 Valencienne), la mairie ne peut plus ordonner la d\u00e9molition, et le bien peut \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9 via une proc\u00e9dure dite <strong>\u00ab Fuera de Ordenaci\u00f3n \u00bb<\/strong> (hors normes) ou une d\u00e9claration d&rsquo;anciennet\u00e9 (<em>Acta de Antig\u00fcedad<\/em>). Cependant, tant que ce n&rsquo;est pas r\u00e9gularis\u00e9 au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9, vous ne pourrez pas obtenir de pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur la valeur r\u00e9elle du bien et vous ne pourrez faire aucun travaux l\u00e9gaux sur la piscine. Votre avocat n\u00e9gocie soit la r\u00e9gularisation aux frais du vendeur avant l&rsquo;acte, soit une baisse drastique du prix.\n<h3>4. Quelle est la diff\u00e9rence entre le <em>Contrato de Reserva<\/em> et le <em>Contrato de Arras Penitenciales<\/em> ?<\/h3>\nLe <em>Contrato de Reserva<\/em> est un document simplifi\u00e9, souvent r\u00e9dig\u00e9 par l&rsquo;agence immobili\u00e8re \u00e0 Alicante, accompagn\u00e9 d&rsquo;un d\u00e9p\u00f4t (3 000 \u20ac \u00e0 6 000 \u20ac) pour retirer le bien du march\u00e9 pendant 10 \u00e0 15 jours. Il contient peu de garanties juridiques.\n\nLe <em>Contrato de Arras Penitenciales<\/em> (r\u00e9git par l&rsquo;article 1454 du Code Civil espagnol) est le v\u00e9ritable contrat d&rsquo;engagement. Il fixe toutes les conditions de la vente (prix final, inventaire, date limite de signature chez le notaire) et implique le versement de 10 % du prix. Sa force juridique est majeure : si le vendeur rompt le contrat, il doit vous verser le double de votre acompte. Il ne faut jamais signer d&rsquo;Arras sans que votre avocat ait valid\u00e9 la <em>Due Diligence<\/em> du bien.\n<h3>5. Comment v\u00e9rifier si un appartement \u00e0 Alicante-Centre poss\u00e8de le droit \u00e0 la Licence Touristique ?<\/h3>\nPour obtenir le num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement touristique obligatoire aupr\u00e8s de la <em>Generalitat Valenciana<\/em>, vous devez d&rsquo;abord obtenir un <strong>Rapport Municipal de Compatibilit\u00e9 Urbanistique<\/strong> favorable aupr\u00e8s de la mairie d&rsquo;Alicante.\n\nDepuis les r\u00e9centes modifications l\u00e9gislatives \u00e0 Alicante, la mairie refuse les licences si le Plan G\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;Urbanisme de la zone ne l&rsquo;autorise pas (par exemple, de nombreux quartiers imposent que le logement touristique ait une entr\u00e9e ind\u00e9pendante de la copropri\u00e9t\u00e9). De plus, l&rsquo;avocat doit scrupuleusement analyser les statuts de la copropri\u00e9t\u00e9 (<em>Estatutos de la Comunidad de Propietarios<\/em>). Si une clause d&rsquo;interdiction de la location touristique y a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e \u00e0 la majorit\u00e9 des 3\/5\u00e8mes (selon la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale), votre projet sera impossible.\n\n<\/div>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qu\u2019est-ce que la \u00ab Valeur de R\u00e9f\u00e9rence \u00bb (Valor de Referencia) et quel est son impact sur l'ITP \u00e0 Alicante ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Depuis la r\u00e9forme de la loi de lutte contre la fraude fiscale, l\u2019Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), qui est de 9 % dans la Communaut\u00e9 Valencienne, ne se calcule plus obligatoirement sur le prix de vente r\u00e9el indiqu\u00e9 dans l'acte. Il se calcule sur la Valeur de R\u00e9f\u00e9rence Fiscale d\u00e9termin\u00e9e par le Cadastre (Direcci\u00f3n General del Catastro). Si vous achetez un appartement \u00e0 Alicante pour 180 000 \u20ac, mais que le Cadastre attribue une Valeur de R\u00e9f\u00e9rence de 210 000 \u20ac \u00e0 ce bien, vous devrez payer 9 % d'imp\u00f4t sur la base de 210 000 \u20ac (soit 18 900 \u20ac d'ITP au lieu de 16 200 \u20ac). Si vous payez moins, l'Hacienda (le fisc espagnol) vous enverra une rectification fiscale major\u00e9e d'int\u00e9r\u00eats de retard. 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La loi stipule que c\u2019est au vendeur de fournir et de payer ce document au moment de la vente. Votre avocat l'exigera avant la signature chez le notaire.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Peut-on acheter une Finca avec une piscine non d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 Elche ou San Vicente del Raspeig ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"C'est un probl\u00e8me classique dans l'arri\u00e8re-pays d'Alicante (Elche, Mutxamel, San Vicente del Raspeig). De nombreuses propri\u00e9t\u00e9s rurales (Fincas) poss\u00e8dent des extensions ou des piscines construites sans permis de construire (Licencia de Obra). Si l'infraction a plus de 15 ans (dans la Communaut\u00e9 Valencienne), la mairie ne peut plus ordonner la d\u00e9molition, et le bien peut \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9 via une proc\u00e9dure dite \u00ab Fuera de Ordenaci\u00f3n \u00bb (hors normes) ou une d\u00e9claration d'anciennet\u00e9 (Acta de Antig\u00fcedad). Cependant, tant que ce n'est pas r\u00e9gularis\u00e9 au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9, vous ne pourrez pas obtenir de pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur la valeur r\u00e9elle du bien et vous ne pourrez faire aucun travaux l\u00e9gaux sur la piscine. 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Sa force juridique est majeure : si le vendeur rompt le contrat, il doit vous verser le double de votre acompte. Il ne faut jamais signer d'Arras sans que votre avocat ait valid\u00e9 la Due Diligence du bien.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Comment v\u00e9rifier si un appartement \u00e0 Alicante-Centre poss\u00e8de le droit \u00e0 la Licence Touristique ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Pour obtenir le num\u00e9ro d'enregistrement touristique obligatoire aupr\u00e8s de la Generalitat Valenciana, vous devez d'abord obtenir un Rapport Municipal de Compatibilit\u00e9 Urbanistique favorable aupr\u00e8s de la mairie d'Alicante. 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Si une clause d'interdiction de la location touristique y a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e \u00e0 la majorit\u00e9 des 3\/5\u00e8mes (selon la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale), votre projet sera impossible.\"\n      }\n    }\n  ]\n}<\/script>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-22a94da2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"22a94da2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-66e561d6\" data-id=\"66e561d6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f31a414 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f31a414\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"cta-box\"><h3>Besoin d&rsquo;un devis pour s\u00e9curiser votre achat \u00e0 Alicante ?<\/h3><p>Ne signez rien sans l&rsquo;analyse d&rsquo;un avocat expert. 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