{"id":8049,"date":"2026-05-20T15:04:24","date_gmt":"2026-05-20T13:04:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/?p=8049"},"modified":"2026-05-20T15:17:36","modified_gmt":"2026-05-20T13:17:36","slug":"acheter-un-appartement-a-valence-le-guide-de-votre-avocat-a-valencia-pour-eviter-les-pieges-de-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-a-valence-le-guide-de-votre-avocat-a-valencia-pour-eviter-les-pieges-de-copropriete\/","title":{"rendered":"Acheter un appartement \u00e0 Valence : Le guide de votre avocat \u00e0 Valencia pour \u00e9viter les pi\u00e8ges de copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8049\" class=\"elementor elementor-8049\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-942a6c2 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Espagne<\/a><\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f1f75dd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f1f75dd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a20970c\" data-id=\"a20970c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61927df elementor-widget elementor-widget-post-info\" data-id=\"61927df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/2026\/05\/20\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-calendar\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text elementor-post-info__item elementor-post-info__item--type-date\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time>20\/05\/2026<\/time>\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a8c6723 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a8c6723\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column 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s\u00e9curit\u00e9 en 4 points<\/h2>\n<ul style=\"list-style-type: none; padding-left: 0; margin-bottom: 0; font-family: 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 1.6;\">\n \t<li style=\"margin-bottom: 15px;\"><strong>1. Qui paie les dettes de copropri\u00e9t\u00e9 laiss\u00e9es par le vendeur \u00e0 Valence ?<\/strong>\n<span style=\"color: #4a5568;\">C&rsquo;est l&rsquo;acheteur. En Espagne, la loi lie la dette au logement. Si le vendeur a des impay\u00e9s, la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9clamera l\u00e9galement les charges de l&rsquo;ann\u00e9e en cours et des trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes au nouveau propri\u00e9taire.<\/span><\/li>\n \t<li style=\"margin-bottom: 15px;\"><strong>2. Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;aluminose (Aluminosis) dans les immeubles \u00e0 Valence ?<\/strong>\n<span style=\"color: #4a5568;\">L&rsquo;aluminose est une grave maladie du b\u00e9ton touchant certains immeubles construits entre 1950 et 1980. Elle fragilise la structure avec l&rsquo;humidit\u00e9 et peut mener \u00e0 l&rsquo;effondrement. Un audit technique est indispensable avant l&rsquo;achat.<\/span><\/li>\n \t<li style=\"margin-bottom: 15px;\"><strong>3. Peut-on louer librement son appartement aux touristes \u00e0 Valence ?<\/strong>\n<span style=\"color: #4a5568;\">Non, c&rsquo;est tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9. La mairie de Valence a gel\u00e9 les licences touristiques dans plusieurs quartiers (comme Ciutat Vella ou El Cabanyal), et les copropri\u00e9t\u00e9s peuvent interdire cette activit\u00e9 par un vote \u00e0 la majorit\u00e9 des 3\/5\u00e8me.<\/span><\/li>\n \t<li style=\"margin-bottom: 0;\"><strong>4. Quel est le r\u00f4le de votre avocat \u00e0 Valencia pour l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement ?<\/strong>\n<span style=\"color: #4a5568;\">L&rsquo;avocat r\u00e9alise la <em>due diligence<\/em> compl\u00e8te : il analyse les proc\u00e8s-verbaux de l&rsquo;immeuble, v\u00e9rifie le rapport technique obligatoire (ITE), s&rsquo;assure de l&rsquo;absence de dettes de copropri\u00e9t\u00e9 et s\u00e9curise la signature en fran\u00e7ais.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\nLa ville de Valence conna\u00eet un succ\u00e8s fulgurant aupr\u00e8s des acheteurs francophones. Qu\u2019il s\u2019agisse d&rsquo;un coup de c\u0153ur pour un appartement de charme dans le centre historique (El Carmen, Ruzafa, El Bot\u00e1nico) ou d\u2019un <strong>investissement en bord de mer<\/strong> (Malvarrosa, El Caba\u00f1al), le march\u00e9 immobilier urbain valencien offre de magnifiques opportunit\u00e9s.\n\nCependant, faire l\u2019acquisition d\u2019un logement en copropri\u00e9t\u00e9 (<em>Comunidad de propietarios<\/em>) en Espagne r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e8gles strictes et comporte des pi\u00e8ges techniques et financiers sp\u00e9cifiques. Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, le notaire espagnol ne s\u00e9curise pas l&rsquo;historique de l&rsquo;immeuble \u00e0 votre place.\n\nPour \u00e9viter les mauvaises surprises apr\u00e8s la signature, d\u00e9couvrez l\u2019analyse et les conseils de nos avocats, <strong>Ma\u00eetre Galepides, Ma\u00eetre Segarra<\/strong>.\n<h2>1. Le pi\u00e8ge des charges impay\u00e9es et des travaux vot\u00e9s (<em>Derramas<\/em>)<\/h2>\nEn Espagne, l\u2019article 9 de la <em>Ley de Propiedad Horizontal<\/em> (Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9) stipule que le bien immobilier r\u00e9pond directement des dettes de copropri\u00e9t\u00e9 laiss\u00e9es par l&rsquo;ancien propri\u00e9taire.\n\nSi vous achetez un appartement \u00e0 Valence sans v\u00e9rification approfondie, la copropri\u00e9t\u00e9 se retournera l\u00e9galement contre vous pour exiger le paiement des charges impay\u00e9es sur <strong>l\u2019ann\u00e9e en cours ainsi que sur les trois ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes<\/strong>.\n<h3>Les travaux exceptionnels non d\u00e9clar\u00e9s (<em>Derramas<\/em>)<\/h3>\nUn grand classique consiste \u00e0 acheter un appartement dont la fa\u00e7ade ou l&rsquo;ascenseur doit \u00eatre r\u00e9nov\u00e9. Si la r\u00e9union des copropri\u00e9taires a vot\u00e9 ces lourds travaux avant votre achat, mais que les appels de fonds ont lieu apr\u00e8s la vente, c&rsquo;est \u00e0 vous de payer.\n\nVotre <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/avocat-a-valencia-pieges-des-villas-et-terrains-rustiques\/\"><strong>avocat Valencia<\/strong><\/a> exige syst\u00e9matiquement un certificat officiel de l&rsquo;administrateur de biens (<em>Administrador de Fincas<\/em>) attestant que le vendeur est \u00e0 jour de paiement et d\u00e9taillant les \u00e9ventuels travaux vot\u00e9s \u00e0 venir.\n<h2>2. La conformit\u00e9 technique \u00e0 Valence : L&rsquo;ITE et le fl\u00e9au de l&rsquo;aluminose<\/h2>\nLe charme du centre historique de Valence cache parfois des structures vieillissantes. Deux points majeurs doivent attirer l&rsquo;attention de l&rsquo;acheteur :\n<ul>\n \t<li><strong>L&rsquo;ITE (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios) :<\/strong> \u00c0 Valence, les immeubles de plus de 50 ans doivent obligatoirement passer un contr\u00f4le technique structurel. Notre cabinet v\u00e9rifie si l&rsquo;immeuble a obtenu son certificat d&rsquo;aptitude ou si des r\u00e9parations urgentes sont prescrites par les architectes municipaux.<\/li>\n \t<li><strong>L\u2019aluminose (<em>Aluminosis<\/em>) :<\/strong> Cette d\u00e9gradation chimique du ciment a touch\u00e9 de nombreux immeubles construits en Espagne durant les Trente Glorieuses. L&rsquo;humidit\u00e9 et la chaleur de Valence acc\u00e9l\u00e8rent ce ph\u00e9nom\u00e8ne qui rend les poutres poreuses. Avant de signer l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement datant de cette \u00e9poque, nos experts s&rsquo;assurent que le b\u00e2timent n&rsquo;est pas contamin\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>3. Les restrictions sur les licences touristiques par la Mairie de Valence<\/h2>\nBeaucoup d&rsquo;investisseurs francophones souhaitent acheter un appartement \u00e0 Valence pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus via des plateformes comme Airbnb. C&rsquo;est ici que le pi\u00e8ge juridique est le plus grand en 2026.\n\nLa municipalit\u00e9 de Valence applique des r\u00e8gles extr\u00eamement strictes en mati\u00e8re de logement touristique :\n<ol>\n \t<li><strong>Le plan d&rsquo;urbanisme (PEPRI) :<\/strong> Dans des quartiers comme <em>El Cabanyal<\/em> ou <em>Ciutat Vella<\/em>, l&rsquo;octroi de nouvelles licences est totalement gel\u00e9 ou soumis \u00e0 des crit\u00e8res d&rsquo;acc\u00e8s ind\u00e9pendants (comme l&rsquo;obligation d&rsquo;avoir une entr\u00e9e totalement ind\u00e9pendante de celle des autres r\u00e9sidents de l&rsquo;immeuble).<\/li>\n \t<li><strong>Le veto de la copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> La loi espagnole permet aux copropri\u00e9t\u00e9s de limiter ou d&rsquo;interdire purement et simplement les locations de vacances au sein de l&rsquo;immeuble si 3\/5\u00e8me des propri\u00e9taires votent contre.<\/li>\n<\/ol>\nVotre <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-valencia.html\"><strong>avocat \u00e0 Valencia<\/strong><\/a> analyse le statut d&rsquo;urbanisme de la ville et les statuts de la copropri\u00e9t\u00e9 (<em>Estatutos<\/em>) avant tout versement d&rsquo;acompte pour s&rsquo;assurer de la viabilit\u00e9 de votre projet locatif.\n<h2>4. Pourquoi d\u00e9l\u00e9guer votre achat \u00e0 nos avocats \u00e0 Valence ?<\/h2>\nL&rsquo;achat d&rsquo;un appartement urbain requiert une r\u00e9activit\u00e9 absolue combin\u00e9e \u00e0 une rigueur juridique totale. Ma\u00eetre Segarra et l&rsquo;ensemble de ses \u00e9quipes vous proposent un protocole s\u00e9curis\u00e9 de A \u00e0 Z en fran\u00e7ais :\n<ul>\n \t<li><strong>Audit juridique complet (Due Diligence) :<\/strong> V\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9 au <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/registro-de-la-propiedad-espagne.html\"><em>Registro de la Propiedad<\/em><\/a>, \u00e9tude des charges, v\u00e9rification de l&rsquo;absence de proc\u00e9dures d&rsquo;infraction d&rsquo;urbanisme aupr\u00e8s de la mairie de Valence.<\/li>\n \t<li><strong>R\u00e9daction et s\u00e9curisation des contrats :<\/strong> Du contrat de r\u00e9servation au contrat d\u2019arrhes (<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/contrato-de-arras.html\"><em>Contrato de Arras<\/em><\/a>), ils ins\u00e9rent des clauses de protection suspensives pour prot\u00e9ger votre capital.<\/li>\n \t<li><strong>Pr\u00e9sence physique chez le notaire :<\/strong> Votre avocat vous accompagne le jour de la signature officielle \u00e0 Valence pour traduire l&rsquo;acte authentique et s&rsquo;assurer que toutes les garanties l\u00e9gales y sont int\u00e9gr\u00e9es. Il peut \u00e9galement signer \u00e0 votre place par procuration notariale si vous ne pouvez pas vous d\u00e9placer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusion : Achetez votre appartement \u00e0 Valence l&rsquo;esprit tranquille<\/h2>\nValence est une ville id\u00e9ale pour vivre et investir, mais la l\u00e9gislation espagnole des copropri\u00e9t\u00e9s ne prot\u00e8ge pas l&rsquo;acheteur imprudent. Faire analyser votre dossier par notre \u00e9quipe, c&rsquo;est s&rsquo;assurer que votre futur patrimoine est sain, libre de dettes et conforme aux derni\u00e8res lois locales.\n<div style=\"text-align: center; margin: 35px 0;\">\n    <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/avocat-valencia.html\" \n       style=\"display: inline-block; \n              background-color: #1e3a8a; \n              color: #ffffff; \n              font-family: 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; \n              font-size: 13pt; \n              font-weight: bold; \n              text-decoration: none; \n              padding: 15px 35px; \n              border-radius: 5px; \n              box-shadow: 0 4px 6px rgba(0, 0, 0, 0.1); \n              transition: background-color 0.3s ease;\">\n        Faire analyser mon projet d&rsquo;appartement \u00e0 Valence\n    <\/a>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-98d4189 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"98d4189\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"NewsArticle\",\r\n  \"headline\": \"Acheter un appartement \u00e0 Valence : Le guide de votre avocat \u00e0 Valencia pour \u00e9viter les pi\u00e8ges de copropri\u00e9t\u00e9\",\r\n  \"description\": \"Guide juridique complet sur l'achat d'appartement \u00e0 Valence, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 impay\u00e9es, les licences touristiques et l'aluminose. 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Audit de contrat, v\u00e9rifications urbanistiques et des dettes immobili\u00e8res. Obtenez une analyse rigoureuse de votre projet d&rsquo;achat par un avocat francophone sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier espagnol.<\/p><p><a class=\"cta-button\" href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/contact2.html#devis\">\u00a0\u2696\ufe0fDemander mon devis gratuit<\/a><\/p><div class=\"reassurance\">\u2713 Devis gratuit<br \/>\u2713 100% Francophone<br \/>\u2713 R\u00e9ponse sous 24h<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un appartement \u00e0 Valence : Le guide de votre avocat \u00e0 Valencia pour \u00e9viter les pi\u00e8ges de copropri\u00e9t\u00e9 Achat d&rsquo;appartement \u00e0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8051,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4280,4293,4023,4286],"tags":[],"class_list":["post-8049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","category-avocat-espagne","category-immobilier-espagne","category-immobilier-valence"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Avocat \u00e0 Valencia : \u00c9viter les Pi\u00e8ges en Copropri\u00e9t\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous achetez un appartement \u00e0 Valence ? 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