{"id":7104,"date":"2025-03-17T13:48:52","date_gmt":"2025-03-17T12:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/?p=7104"},"modified":"2025-03-17T14:16:46","modified_gmt":"2025-03-17T13:16:46","slug":"acheter-un-appartement-en-espagne-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/","title":{"rendered":"Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : Guide complet"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7104\" class=\"elementor elementor-7104\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7d2331e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7d2331e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7477108\" data-id=\"7477108\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ddb9066 elementor-share-buttons--view-icon-text elementor-share-buttons--skin-gradient elementor-share-buttons--shape-square elementor-grid-0 elementor-share-buttons--color-official elementor-widget elementor-widget-share-buttons\" data-id=\"ddb9066\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"share-buttons.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid\" role=\"list\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_facebook\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Partager sur facebook\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-facebook\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn__text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__title\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tFacebook\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_twitter\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Partager sur twitter\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-twitter\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn__text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__title\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTwitter\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_linkedin\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Partager sur linkedin\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab fa-linkedin\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn__text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__title\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLinkedIn\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d572d14 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d572d14\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e0835f0\" data-id=\"e0835f0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e56ddfe elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"e56ddfe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;no_headings_message&quot;:&quot;Aucun titre n\\u2019a \\u00e9t\\u00e9 trouv\\u00e9 sur cette page.&quot;,&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;,&quot;h3&quot;,&quot;h4&quot;,&quot;h5&quot;,&quot;h6&quot;],&quot;marker_view&quot;:&quot;numbers&quot;,&quot;minimize_box&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;tablet&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"table-of-contents.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__header\">\n\t\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-toc__header-title\">\n\t\t\t\tTable des mati\u00e8res\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__e56ddfe\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Ouvrir la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__e56ddfe\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Fermer la table des mati\u00e8res\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__e56ddfe\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<i class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin eicon-loading\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0c0a3c5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0c0a3c5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5ae9ce3\" data-id=\"5ae9ce3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6dcb398 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6dcb398\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><h2>Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne<\/h2><p class=\"break-words\"><strong>Acheter un appartement en Espagne attire de nombreux Fran\u00e7ais,<\/strong> Europ\u00e9ens et investisseurs du monde entier. Que vous r\u00eaviez d\u2019un pied-\u00e0-terre \u00e0 Barcelone, d\u2019une r\u00e9sidence ensoleill\u00e9e sur la Costa del Sol ou d\u2019un bien locatif rentable \u00e0 Madrid, l\u2019Espagne offre des opportunit\u00e9s immobili\u00e8res all\u00e9chantes. Cependant, le march\u00e9 immobilier espagnol, bien qu\u2019attrayant, est sem\u00e9 d\u2019emb\u00fbches pour les acheteurs novices ou mal pr\u00e9par\u00e9s. Entre diff\u00e9rences culturelles, sp\u00e9cificit\u00e9s juridiques et pi\u00e8ges financiers, il est crucial de bien se renseigner avant de se lancer dans un projet d\u2019achat. <strong>Cet article explore en d\u00e9tail les erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter pour r\u00e9ussir votre projet d\u2019acheter un appartement en Espagne et s\u00e9curiser votre investissement<\/strong>.<\/p><h4>1. Ne pas v\u00e9rifier la l\u00e9galit\u00e9 avant d\u2019acheter un appartement en Espagne<\/h4><p class=\"break-words\">L\u2019un des pi\u00e8ges les plus fr\u00e9quents lorsque vous d\u00e9cidez l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne concerne la l\u00e9galit\u00e9 du bien. Dans certaines r\u00e9gions, notamment les zones c\u00f4ti\u00e8res ou rurales, des constructions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es sans les autorisations n\u00e9cessaires. Ces propri\u00e9t\u00e9s, parfois vendues \u00e0 des prix attractifs, peuvent poser de s\u00e9rieux probl\u00e8mes : amendes, interdiction de modification ou, pire encore, ordre de d\u00e9molition. Par exemple, dans les ann\u00e9es 2000, des scandales immobiliers en Andalousie ont r\u00e9v\u00e9l\u00e9 des milliers de maisons construites ill\u00e9galement, laissant les acheteurs dans des situations d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9es.<\/p><p class=\"break-words\">Pour \u00e9viter ce pi\u00e8ge, il est imp\u00e9ratif de v\u00e9rifier que l\u2019appartement que vous souhaitez acheter en Espagne dispose de tous les permis requis, comme la <em>licencia de obra<\/em> (permis de construire) et la <em>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/em> (permis d\u2019occupation). Ces documents garantissent que le bien respecte les normes urbanistiques locales. De plus, assurez-vous que la propri\u00e9t\u00e9 est correctement inscrite au <em>Registro de la Propiedad<\/em> (registre foncier), qui atteste de son statut l\u00e9gal et de son propri\u00e9taire actuel.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> Engagez nos <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/services-juridiques-immobilier.html\"><strong>avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier espagnol<\/strong><\/a> d\u00e8s le d\u00e9but du processus. Notre professionnel peut effectuer des v\u00e9rifications approfondies et vous \u00e9viter de tomber sur un bien ill\u00e9gal. L&rsquo;achat immobilier en Espagne sans cette pr\u00e9caution pourrait transformer votre r\u00eave en cauchemar juridique.<\/p><h4>2. Ignorer les dettes li\u00e9es au bien<\/h4><p class=\"break-words\">Un autre \u00e9cueil majeur lorsque vous cherchez \u00e0 acheter un appartement en Espagne est de ne pas v\u00e9rifier les <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/dettes-propriete-en-espagne-transferees-au-nouveau-proprietaire.html\">dettes attach\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a>. En Espagne, contrairement \u00e0 d\u2019autres pays, certaines dettes suivent le bien et non le vendeur. Cela inclut les arri\u00e9r\u00e9s de charges de copropri\u00e9t\u00e9 (<em>comunidad de propietarios<\/em>), les imp\u00f4ts locaux comme l\u2019<em>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em> (IBI) ou m\u00eame une hypoth\u00e8que non sold\u00e9e. Si vous achetez sans v\u00e9rifier ces points, vous pourriez h\u00e9riter de ces dettes apr\u00e8s la signature.<\/p><p class=\"break-words\">Par exemple, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 en Espagne peuvent rapidement s\u2019accumuler si le vendeur ne les a pas pay\u00e9es pendant des mois, voire des ann\u00e9es. Dans certaines communaut\u00e9s autonomes, comme la Catalogne ou la Communaut\u00e9 valencienne, ces dettes peuvent atteindre des milliers d\u2019euros, surtout dans les immeubles avec piscine ou ascenseur. De m\u00eame, une hypoth\u00e8que non d\u00e9clar\u00e9e peut compliquer la transaction ou r\u00e9duire la valeur r\u00e9elle de votre achat.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> Avant d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, demandez au syndic de copropri\u00e9t\u00e9 un certificat attestant qu\u2019il n\u2019y a pas de dettes en suspens. Consultez \u00e9galement le registre foncier pour v\u00e9rifier l\u2019absence d\u2019hypoth\u00e8que ou de saisie. Un notaire comp\u00e9tent peut aussi vous assister dans cette \u00e9tape cruciale.<\/p><h4>3. Sous-estimer les frais pour acheter un appartement en Espagne<\/h4><p class=\"break-words\">Beaucoup d\u2019acheteurs se concentrent uniquement sur le prix affich\u00e9 de l\u2019appartement, oubliant les frais annexes qui accompagnent l\u2019achat immobilier en Espagne. Ces co\u00fbts suppl\u00e9mentaires repr\u00e9sentent environ 10 \u00e0 13 % du prix d\u2019achat, selon que vous optez pour un bien neuf ou ancien, et varient d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/frais-taxe-achat-immobilier-espagne.html\"><strong>Sous-estimer ces frais est une erreur courante<\/strong><\/a> qui peut d\u00e9s\u00e9quilibrer votre budget.<\/p><p class=\"break-words\">Pour un appartement ancien, vous devrez payer la taxe de transmission patrimoniale (<em>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/em>, ou ITP), dont le taux oscille entre 6 % et 11 % selon la communaut\u00e9 autonome. Par exemple, en Andalousie, elle est fix\u00e9e \u00e0 7 %, tandis qu\u2019en Catalogne, elle peut atteindre 10 %. Pour un bien neuf, c\u2019est la TVA (<em>IVA<\/em>) qui s\u2019applique, \u00e0 un taux de 10 %, plus une taxe sur les actes juridiques document\u00e9s (<em>Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/em>, ou AJD), g\u00e9n\u00e9ralement autour de 1 \u00e0 2 %. \u00c0 cela s\u2019ajoutent les frais de notaire (environ 500 \u00e0 1000 \u20ac) et les frais d\u2019enregistrement au registre foncier.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Exemple concret :<\/strong> Si vous achetez un appartement en Espagne \u00e0 200 000 \u20ac en Andalousie, les frais pourraient inclure 14 000 \u20ac d\u2019ITP (7 %), 800 \u20ac de notaire et 500 \u20ac d\u2019enregistrement, soit un total d\u2019environ 15 300 \u20ac en plus du prix initial. Sans anticiper ces co\u00fbts, vous risquez de devoir puiser dans vos \u00e9conomies ou de renoncer \u00e0 des r\u00e9novations n\u00e9cessaires.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> \u00c9tablissez un budget d\u00e9taill\u00e9 avant d\u2019acqu\u00e9rir un appartement en Espagne. Incluez une marge de s\u00e9curit\u00e9 de 15 % pour couvrir ces frais et d\u2019\u00e9ventuels impr\u00e9vus, comme des travaux de remise en \u00e9tat.<\/p><h4>4. M\u00e9conna\u00eetre les diff\u00e9rences r\u00e9gionales<\/h4><p class=\"break-words\">L\u2019Espagne est un pays aux r\u00e9alit\u00e9s immobili\u00e8res tr\u00e8s diverses, et acheter un appartement en Espagne n\u00e9cessite de comprendre ces disparit\u00e9s. Les prix \u00e0 Madrid ou <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-appartement-barcelone\/\">Barcelone<\/a>, m\u00e9tropoles dynamiques et pris\u00e9es, peuvent atteindre plusieurs milliers d\u2019euros par m\u00e8tre carr\u00e9, tandis qu\u2019en Galice ou en Estr\u00e9madure, les tarifs restent bien plus abordables. Les zones touristiques comme la Costa Blanca ou les Bal\u00e9ares attirent les \u00e9trangers, ce qui entra\u00eene souvent une sur\u00e9valuation des biens.<\/p><p class=\"break-words\">Chaque r\u00e9gion a aussi ses sp\u00e9cificit\u00e9s. Par exemple, en Catalogne, les immeubles anciens du quartier de l\u2019Eixample \u00e0 Barcelone sont tr\u00e8s recherch\u00e9s, mais souvent co\u00fbteux \u00e0 entretenir. Sur la Costa del Sol, les appartements en bord de mer s\u00e9duisent les retrait\u00e9s europ\u00e9ens, mais les infrastructures locales (transports, h\u00f4pitaux) peuvent \u00eatre limit\u00e9es hors saison. Ignorer ces diff\u00e9rences peut vous pousser \u00e0 acheter un appartement en Espagne dans une zone qui ne correspond pas \u00e0 vos besoins ou \u00e0 votre budget.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> Prenez le temps de visiter plusieurs r\u00e9gions avant de vous d\u00e9cider \u00e0 acheter un appartement en Espagne. Parlez aux habitants, explorez les commodit\u00e9s locales et comparez les prix sur des portails immobiliers comme <em>Idealista<\/em> ou <em>Fotocasa<\/em> pour avoir une vision claire du march\u00e9.<\/p><h4>5. L\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9s bancaires saisies sur la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique<\/h4><p class=\"break-words\"><a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/vente-appartement-espagne-saisie-bancaire.html\">Les propri\u00e9t\u00e9s saisies par les banques<\/a> (souvent appel\u00e9es <em>bienes embargados<\/em>) attirent gr\u00e2ce \u00e0 leurs prix, parfois 30 \u00e0 70 % inf\u00e9rieurs au march\u00e9. Cependant, ces opportunit\u00e9s sur la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique cachent des risques : biens en mauvais \u00e9tat, dettes non d\u00e9clar\u00e9es ou manque de transparence. Par exemple, une villa saisie \u00e0 Alicante peut n\u00e9cessiter des dizaines de milliers d\u2019euros de r\u00e9novations.<br \/><strong>Conseil :<\/strong> Consultez des portails comme <em>Solvia<\/em> ou <em>Altamira Inmuebles<\/em>, mais faites inspecter le bien par un expert avant de vous engager.<\/p><h4>6. Acheter un appartement en Espagne sans ma\u00eetrise de l\u2019espagnol<\/h4><p class=\"break-words\"><strong>Ne pas parler espagnol est un handicap majeur pour acheter un appartement en Espagne<\/strong>. Les documents juridiques, les n\u00e9gociations et les \u00e9changes avec les autorit\u00e9s sont en espagnol, et les traductions automatiques ne suffisent pas pour saisir les nuances. Cela est encore plus risqu\u00e9 avec les saisies bancaires ou les achats sur plan, o\u00f9 les contrats peuvent contenir des clauses complexes.<br \/><strong>Conseil :<\/strong> Engagez un avocat bilingue francophone-espagnol pour \u00e9viter les malentendus.<\/p><h4>7. Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 r\u00e9nover<\/h4><p class=\"break-words\"><strong>Acheter un appartement en Espagne \u00e0 r\u00e9nover<\/strong> peut sembler \u00e9conomique, surtout parmi les saisies bancaires. Cependant, les co\u00fbts de r\u00e9novation (isolation, plomberie, \u00e9lectricit\u00e9) peuvent exploser, surtout si le bien est ancien ou abandonn\u00e9. Un appartement \u00e0 M\u00e1laga de 80 m\u00b2 \u00e0 100 000 \u20ac peut n\u00e9cessiter 30 000 \u20ac de travaux, annulant l\u2019\u00e9conomie initiale.<br \/><strong>Conseil :<\/strong> Faites \u00e9valuer le bien par un architecte ou un professionnel avant l\u2019achat.<\/p><h4>8. Les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat sur plan<\/h4><p class=\"break-words\"><strong>L\u2019achat sur plan (<em>compra sobre plano<\/em>)<\/strong> est populaire pour les nouveaux d\u00e9veloppements, mais il comporte des risques : retards de livraison, promoteurs en faillite ou \u00e9carts entre le plan et le r\u00e9sultat final. Apr\u00e8s la crise de 2008, de nombreux acheteurs ont perdu leurs acomptes sur des projets inachev\u00e9s.<br \/><strong>Conseil :<\/strong> V\u00e9rifiez la solvabilit\u00e9 du promoteur et souscrivez une garantie bancaire (<em>aval bancario<\/em>) pour s\u00e9curiser votre acompte.<\/p><h4>9. Acheter un appartement en Espagne avec une SCI fran\u00e7aise<\/h4><p class=\"break-words\">De nombreux Fran\u00e7ais envisagent d\u2019acheter un appartement en Espagne via une SCI fran\u00e7aise pour des raisons fiscales ou successorales. Une SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) permet de g\u00e9rer un bien \u00e0 plusieurs ou de faciliter sa transmission, mais cette option comporte des sp\u00e9cificit\u00e9s en Espagne. Tout d\u2019abord, l\u2019Espagne ne reconna\u00eet pas directement la SCI comme une entit\u00e9 juridique locale, ce qui peut compliquer les d\u00e9marches. La SCI sera consid\u00e9r\u00e9e comme une entit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re achetant un bien, ce qui implique des obligations fiscales en Espagne et en France.<\/p><p class=\"break-words\">En Espagne, la SCI devra obtenir un <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/n-i-f\/\"><strong><em>NIF<\/em> (Num\u00e9ro d\u2019Identit\u00e9 Fiscal)<\/strong><\/a> collectif pour la soci\u00e9t\u00e9, en plus des NIE individuels des associ\u00e9s, pour signer l\u2019acte notari\u00e9. C\u00f4t\u00e9 fiscal, les revenus locatifs ou la plus-value \u00e0 la revente seront impos\u00e9s en Espagne (<em>IRNR<\/em> pour les non-r\u00e9sidents), mais aussi d\u00e9clar\u00e9s en France, avec un risque de double imposition partielle selon la convention fiscale franco-espagnole. De plus, les frais de constitution et de gestion d\u2019une SCI (comptabilit\u00e9, d\u00e9clarations) peuvent alourdir le co\u00fbt global si l\u2019objectif est purement sp\u00e9culatif.<\/p><p class=\"break-words\">Un autre pi\u00e8ge est la m\u00e9connaissance des lois locales. Par exemple, une SCI fran\u00e7aise ne pourra pas contourner les r\u00e8gles espagnoles sur les locations touristiques ou les taxes fonci\u00e8res (<em>IBI<\/em>). Certains acheteurs pensent que la SCI prot\u00e8ge contre les dettes du bien, mais en Espagne, ces dettes restent attach\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, pas au vendeur.<\/p><h4>10. Se pr\u00e9cipiter sans visiter ni conseil professionnel<\/h4><p class=\"break-words\">Avec l\u2019essor des plateformes en ligne, certains acheteurs sont tent\u00e9s d\u2019acheter un appartement en Espagne sans le visiter en personne, se fiant aux photos ou aux descriptions d\u2019un agent immobilier. Cette pr\u00e9cipitation peut mener \u00e0 des d\u00e9ceptions : un appartement mal entretenu, une localisation bruyante ou des vices cach\u00e9s comme des infiltrations d\u2019eau ou une isolation m\u00e9diocre.<\/p><p class=\"break-words\">De plus, se reposer uniquement sur un agent immobilier sans contre-v\u00e9rification est risqu\u00e9. Certains agents, surtout dans les zones touristiques, peuvent exag\u00e9rer les avantages d\u2019un bien pour conclure une vente rapide, particuli\u00e8rement avec les acheteurs \u00e9trangers moins familiers du march\u00e9.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> Ne signez rien avant d\u2019avoir visit\u00e9 l\u2019appartement vous-m\u00eame, id\u00e9alement \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e pour \u00e9valuer le bruit ou l\u2019ensoleillement. Faites appel \u00e0 un avocat immobilier ind\u00e9pendant pour accompagner votre projet d\u2019acheter un appartement en Espagne.<\/p><h4>11. N\u00e9gliger les aspects pratiques et les r\u00e8gles locales<\/h4><p class=\"break-words\">Un appartement peut sembler id\u00e9al sur le papier, mais des d\u00e9tails pratiques peuvent affecter votre confort ou votre rentabilit\u00e9. Par exemple, l\u2019absence de parking dans les grandes villes comme S\u00e9ville ou Valence peut \u00eatre un handicap majeur. Une mauvaise isolation thermique, fr\u00e9quente dans les immeubles anciens, peut aussi gonfler vos factures d\u2019\u00e9nergie, surtout dans les r\u00e9gions aux \u00e9t\u00e9s br\u00fblants ou aux hivers froids comme Castille-et-Le\u00f3n.<\/p><p class=\"break-words\"><strong><a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/acheter-une-propriete-en-espagne-destinee-a-la-location.html\">Si vous envisagez de louer votre appartement<\/a>, v\u00e9rifiez les r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9 (<em>comunidad de propietarios<\/em>).<\/strong> Dans certaines zones touristiques, comme Majorque ou Tenerife, les locations courte dur\u00e9e (type Airbnb) sont strictement encadr\u00e9es ou interdites par la copropri\u00e9t\u00e9, ce qui peut ruiner vos plans d\u2019investissement.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> Posez des questions pr\u00e9cises sur l\u2019entretien, les commodit\u00e9s (ascenseur, chauffage) et les restrictions avant d\u2019acheter un appartement en Espagne. Visitez les alentours pour \u00e9valuer l\u2019ambiance du quartier.<\/p><h4>12. Mal n\u00e9gocier ou tomber dans une arnaque<\/h4><p class=\"break-words\">Le <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/marche-immobilier-en-espagne.html\"><strong>march\u00e9 immobilier espagnol<\/strong><\/a> n\u2019est pas \u00e0 l\u2019abri des pratiques douteuses. Certains vendeurs ou agents peu scrupuleux ciblent les acheteurs \u00e9trangers, moins au fait des prix locaux, pour gonfler les tarifs. De plus, des offres trop all\u00e9chantes peuvent cacher des arnaques, comme des appartements inexistants ou des acomptes perdus.<\/p><p class=\"break-words\">N\u00e9gocier est \u00e9galement une \u00e9tape cl\u00e9. En Espagne, il est courant de faire baisser le prix initial, surtout si le bien est sur le march\u00e9 depuis longtemps. Ne pas tenter de n\u00e9gocier peut vous faire payer plus que n\u00e9cessaire.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> Comparez les prix dans le quartier via des sites comme <em>Kyero<\/em> ou <em>Pisos.com<\/em>. Si une offre semble suspecte, fiez-vous \u00e0 votre instinct et consultez un professionnel avant d\u2019acheter un appartement en Espagne.<\/p><h4>13. Ne pas anticiper les formalit\u00e9s administratives<\/h4><p class=\"break-words\"><strong>Investir dans un appartement en Espagne<\/strong> implique des d\u00e9marches sp\u00e9cifiques, surtout pour les non-r\u00e9sidents. Vous devrez <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/nie-espagne.html\">obtenir un <em>N\u00famero de Identidad de Extranjero<\/em> (NIE)<\/a>, indispensable pour toute transaction immobili\u00e8re. Sans ce num\u00e9ro, vous ne pourrez pas signer chez le notaire. De plus, ouvrir un compte bancaire espagnol facilitera le paiement des taxes et des charges.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> Demandez votre NIE \u00e0 l\u2019ambassade d\u2019Espagne ou au consulat avant de commencer vos recherches. Pr\u00e9voyez quelques semaines pour cette formalit\u00e9.<\/p><h4>14. Oublier les implications fiscales \u00e0 long terme<\/h4><p class=\"break-words\">Poss\u00e9der un appartement en Espagne entra\u00eene des obligations fiscales annuelles, comme l\u2019IBI (taxe fonci\u00e8re) et, pour les non-r\u00e9sidents, l\u2019<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/irnr-impot-espagne.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/a>, une taxe sur les revenus immobiliers pr\u00e9sum\u00e9s ou r\u00e9els. Ces co\u00fbts peuvent surprendre si vous ne les avez pas anticip\u00e9s.<\/p><p class=\"break-words\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> Consultez un fiscaliste pour comprendre vos obligations avant d\u2019acheter un appartement en Espagne et int\u00e9grer ces frais dans votre budget.<\/p><h4>Conclusion de nos experts<\/h4><p class=\"break-words\"><strong>Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/strong> est une aventure passionnante qui peut transformer votre mode de vie ou booster vos finances, mais elle exige une pr\u00e9paration minutieuse. En \u00e9vitant ces neuf pi\u00e8ges \u2013 de la v\u00e9rification l\u00e9gale \u00e0 la n\u00e9gociation en passant par l\u2019anticipation des frais \u2013 vous mettrez toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour r\u00e9ussir votre achat. Entourez-vous d\u2019experts (avocat, notaire, agent immobilier fiable) et prenez le temps d\u2019explorer le march\u00e9. Avec ces pr\u00e9cautions, votre projet d\u2019acheter un appartement en Espagne deviendra une r\u00e9alit\u00e9 sereine et profitable, que ce soit pour profiter du soleil ou investir dans un march\u00e9 en pleine \u00e9volution.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1ca023da elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1ca023da\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3eb0966c\" data-id=\"3eb0966c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b9e2a7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6b9e2a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">UN PROJET D'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE ?<br>VOUS AVEZ BESOIN D'UN AVOCAT ? <h1 class=\"ampstart-fullpage-hero-heading mb3 h2\" style=\"font-size: 2rem;margin-top: 0px;margin-bottom: 1.5rem;line-height: 3.5rem;padding: 20px 0px 0px;font-weight: 400;letter-spacing: 0.06rem;, Arial, sans-serif;text-transform: none\">\u2696\ufe0f<\/h1><\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-240cf499 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"240cf499\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-2d61e2a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2d61e2a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-extended\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-8a7cee8\" data-id=\"8a7cee8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c3755d3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2c3755d3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">ON VOUS RAPPELLE GRATUITEMENT<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32e99812 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"32e99812\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/contact2.html\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">RDV<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-5a8d5cdb\" data-id=\"5a8d5cdb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-12b38a38 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"12b38a38\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">DEMANDEZ UN DEVIS GRATUIT<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-286a29d2 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"286a29d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/contact2.html\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">DEVIS<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-791a18d4 elementor-section-height-min-height elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"791a18d4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-416f4b2e\" data-id=\"416f4b2e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4105f170 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4105f170\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-large\">- CABINET IMMOBILIER EN ESPAGNE - Achat &amp; Succession<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4c805935 elementor-widget elementor-widget-testimonial\" data-id=\"4c805935\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"testimonial.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-testimonial-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-testimonial-content\">Tous nos avocats et nos experts parlent couramment fran\u00e7ais<br><h1>\u2696\ufe0f<\/h1>(Appel non surtax\u00e9)<br>SECRETARIAT<br>N\u00b0France<br>+33 (0) 9 82 37 1963<br>\nN\u00b0Espagne<br>+34 600 280 895\n<br>Du Lundi au Samedi<br>09h-19h<br><a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\n\">www.immobilier-en-espagne.com<\/a><\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Facebook Twitter LinkedIn Table des mati\u00e8res Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne Acheter un appartement en Espagne attire [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":790,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4280,4023],"tags":[4281,19],"class_list":["post-7104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","category-immobilier-espagne","tag-acheter-en-espagne","tag-espagne"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Acheter un appartement en Espagne: 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter |Guide 2025<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez les 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : dettes, frais cach\u00e9s, l\u00e9galit\u00e9. Suivez notre guide pour un achat s\u00fbr\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un appartement en Espagne: 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter |Guide 2025\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"D\u00e9couvrez les 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : dettes, frais cach\u00e9s, l\u00e9galit\u00e9. Suivez notre guide pour un achat s\u00fbr\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Acheter en Espagne\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/acheterenespagne\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-03-17T12:48:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-03-17T13:16:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"683\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Auteur\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Auteur\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"TechArticle\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/\"},\"author\":{\"name\":\"Auteur\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/person\/81a04a9b727e6c4963e262dd67e9ed48\"},\"headline\":\"Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : Guide complet\",\"datePublished\":\"2025-03-17T12:48:52+00:00\",\"dateModified\":\"2025-03-17T13:16:46+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/\"},\"wordCount\":2583,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg\",\"keywords\":[\"ACHETER EN ESPAGNE\",\"Espagne\"],\"articleSection\":[\"Acheter\",\"Immobilier Espagne\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/\",\"url\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/\",\"name\":\"Acheter un appartement en Espagne: 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter |Guide 2025\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg\",\"datePublished\":\"2025-03-17T12:48:52+00:00\",\"dateModified\":\"2025-03-17T13:16:46+00:00\",\"description\":\"D\u00e9couvrez les 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : dettes, frais cach\u00e9s, l\u00e9galit\u00e9. Suivez notre guide pour un achat s\u00fbr\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg\",\"width\":1000,\"height\":683,\"caption\":\"pieges a eviter lors d'un achat immobilier en Espagne\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u00bb Immobilier Espagne\",\"item\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Acheter\",\"item\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/category\/acheter\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : Guide complet\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#website\",\"url\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/\",\"name\":\"Acheter en Espagne\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#organization\",\"name\":\"ESPAGNE SUPPORT & Avocats francophones partenaires\",\"url\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/logo.png\",\"width\":1024,\"height\":1024,\"caption\":\"ESPAGNE SUPPORT & Avocats francophones partenaires\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/acheterenespagne\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/person\/81a04a9b727e6c4963e262dd67e9ed48\",\"name\":\"Auteur\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6c7a26f80db335945d8d45fb315f657f50c4396d48a5725894c634dc81aceefa?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6c7a26f80db335945d8d45fb315f657f50c4396d48a5725894c634dc81aceefa?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Auteur\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Acheter un appartement en Espagne: 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter |Guide 2025","description":"D\u00e9couvrez les 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : dettes, frais cach\u00e9s, l\u00e9galit\u00e9. Suivez notre guide pour un achat s\u00fbr","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Acheter un appartement en Espagne: 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter |Guide 2025","og_description":"D\u00e9couvrez les 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : dettes, frais cach\u00e9s, l\u00e9galit\u00e9. Suivez notre guide pour un achat s\u00fbr","og_url":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/","og_site_name":"Acheter en Espagne","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/acheterenespagne\/","article_published_time":"2025-03-17T12:48:52+00:00","article_modified_time":"2025-03-17T13:16:46+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":683,"url":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Auteur","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Auteur"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"TechArticle","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/"},"author":{"name":"Auteur","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/person\/81a04a9b727e6c4963e262dd67e9ed48"},"headline":"Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : Guide complet","datePublished":"2025-03-17T12:48:52+00:00","dateModified":"2025-03-17T13:16:46+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/"},"wordCount":2583,"publisher":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg","keywords":["ACHETER EN ESPAGNE","Espagne"],"articleSection":["Acheter","Immobilier Espagne"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/","url":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/","name":"Acheter un appartement en Espagne: 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter |Guide 2025","isPartOf":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg","datePublished":"2025-03-17T12:48:52+00:00","dateModified":"2025-03-17T13:16:46+00:00","description":"D\u00e9couvrez les 9 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : dettes, frais cach\u00e9s, l\u00e9galit\u00e9. Suivez notre guide pour un achat s\u00fbr","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#primaryimage","url":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg","contentUrl":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/PIEGES-ACHAT-IMMOBILIER-EN-ESPAGNE.jpg","width":1000,"height":683,"caption":"pieges a eviter lors d'un achat immobilier en Espagne"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-un-appartement-en-espagne-2025\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u00bb Immobilier Espagne","item":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Acheter","item":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/category\/acheter\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter pour acheter un appartement en Espagne : Guide complet"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#website","url":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/","name":"Acheter en Espagne","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#organization","name":"ESPAGNE SUPPORT & Avocats francophones partenaires","url":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/logo.png","contentUrl":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/logo.png","width":1024,"height":1024,"caption":"ESPAGNE SUPPORT & Avocats francophones partenaires"},"image":{"@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/acheterenespagne\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/person\/81a04a9b727e6c4963e262dd67e9ed48","name":"Auteur","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6c7a26f80db335945d8d45fb315f657f50c4396d48a5725894c634dc81aceefa?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6c7a26f80db335945d8d45fb315f657f50c4396d48a5725894c634dc81aceefa?s=96&d=mm&r=g","caption":"Auteur"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7104"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7142,"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7104\/revisions\/7142"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/media\/790"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}