{"id":6834,"date":"2025-03-05T10:28:06","date_gmt":"2025-03-05T09:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/?p=6834"},"modified":"2025-03-11T16:34:45","modified_gmt":"2025-03-11T15:34:45","slug":"les-regions-les-plus-abordables-pour-acheter-en-espagne-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/les-regions-les-plus-abordables-pour-acheter-en-espagne-en-2025\/","title":{"rendered":"Les r\u00e9gions les plus abordables pour acheter en Espagne en 2025"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6834\" class=\"elementor elementor-6834\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-cfb808b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"cfb808b\" data-element_type=\"section\" 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Espagne en 2025<\/h2><p class=\"break-words\">L\u2019Espagne continue d\u2019attirer les acheteurs immobiliers en 2025, que ce soit pour une r\u00e9sidence secondaire, une retraite au soleil ou un investissement locatif. Si des r\u00e9gions comme Madrid, Barcelone ou les \u00eeles Bal\u00e9ares affichent des prix records (souvent sup\u00e9rieurs \u00e0 3 000 \u20ac\/m\u00b2), d\u2019autres zones restent bien plus accessibles, offrant un excellent rapport qualit\u00e9-prix. Cet article explore les r\u00e9gions les plus abordables pour acheter en Espagne en 2025, avec des exemples concrets de prix et une analyse des frais locaux, pour vous aider \u00e0 concr\u00e9tiser votre projet sans vous ruiner.<\/p><h2>Pourquoi chercher des r\u00e9gions abordables ?<\/h2><p class=\"break-words\">Les grandes m\u00e9tropoles et les zones touristiques c\u00f4ti\u00e8res, bien que s\u00e9duisantes, sont souvent hors de port\u00e9e pour les budgets modestes. En revanche, des r\u00e9gions moins m\u00e9diatis\u00e9es, souvent situ\u00e9es dans l\u2019int\u00e9rieur des terres ou sur des c\u00f4tes moins pris\u00e9es, combinent des prix attractifs, un cadre de vie agr\u00e9able et un potentiel de valorisation. Avec un co\u00fbt de la vie globalement inf\u00e9rieur de 17 % \u00e0 celui de la France (selon les estimations 2025), ces zones sont id\u00e9ales pour les acheteurs malins.<\/p><h2>Les r\u00e9gions les plus abordables en 2025<\/h2><h3>1. Castille-La Manche : le c\u0153ur rural \u00e0 petit prix<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Prix moyen :<\/strong> 800 \u00e0 1 200 \u20ac\/m\u00b2<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Exemple :<\/strong> \u00c0 Alcaudete de la Jara (province de Tol\u00e8de), les prix peuvent descendre \u00e0 <strong>300 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, soit une maison de 150 m\u00b2 pour environ 45 000 \u20ac. \u00c0 Ciudad Real, comptez <strong>900 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour un appartement en ville.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais locaux :<\/strong> L\u2019imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP) est de <strong>6 %<\/strong>, parmi les plus bas d\u2019Espagne. Les frais de notaire et d\u2019enregistrement oscillent entre <strong>500 et 1 000 \u20ac<\/strong> pour un bien moyen.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Atouts :<\/strong> Cette r\u00e9gion rurale offre des paysages vallonn\u00e9s, un climat continental et une tranquillit\u00e9 rare. Parfaite pour une maison de campagne ou une retraite paisible, elle reste bien connect\u00e9e \u00e0 Madrid (1h30 en train depuis Tol\u00e8de).<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Inconv\u00e9nient :<\/strong> Moins d\u2019opportunit\u00e9s locatives touristiques, mais un potentiel pour la location longue dur\u00e9e.<\/li><\/ul><h3>2. Estr\u00e9madure : l\u2019authenticit\u00e9 \u00e0 bas co\u00fbt<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Prix moyen :<\/strong> 700 \u00e0 1 100 \u20ac\/m\u00b2<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Exemple :<\/strong> \u00c0 Badajoz, une maison de ville de 120 m\u00b2 se n\u00e9gocie autour de <strong>80 000 \u20ac (670 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. \u00c0 M\u00e9rida, ville historique, les appartements tournent \u00e0 <strong>1 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais locaux :<\/strong> ITP \u00e0 <strong>8 %<\/strong>, l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9, mais compens\u00e9 par des prix d\u2019achat tr\u00e8s bas. Frais de notaire et registre : environ <strong>600 \u20ac<\/strong> pour une transaction standard.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Atouts :<\/strong> Proche du Portugal, cette r\u00e9gion offre un riche patrimoine (M\u00e9rida est class\u00e9e UNESCO), un climat doux et des terres agricoles abordables. Id\u00e9al pour les amateurs d\u2019histoire et de nature.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Inconv\u00e9nient :<\/strong> Faible densit\u00e9 touristique, donc limit\u00e9 pour la location saisonni\u00e8re.<\/li><\/ul><h3>3. Murcie : le sud-est abordable<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Prix moyen :<\/strong> 1 000 \u00e0 1 400 \u20ac\/m\u00b2<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Exemple :<\/strong> \u00c0 Murcie ville, un appartement de 80 m\u00b2 co\u00fbte environ <strong>90 000 \u20ac (1 125 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. Dans les zones c\u00f4ti\u00e8res comme \u00c1guilas, on trouve des maisons \u00e0 <strong>1 200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais locaux :<\/strong> ITP \u00e0 <strong>8 %<\/strong>, frais de notaire autour de <strong>500 \u20ac<\/strong>, et une \u00e9valuation hypoth\u00e9caire (si pr\u00eat) \u00e0 <strong>300-400 \u20ac<\/strong>.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Atouts :<\/strong> Plus de 300 jours de soleil par an, des plages accessibles (Costa C\u00e1lida) et une rentabilit\u00e9 locative \u00e9lev\u00e9e (jusqu\u2019\u00e0 7,5 % selon Fotocasa). La pr\u00e9sence d\u2019universit\u00e9s dope la demande locative.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Inconv\u00e9nient :<\/strong> Certaines zones rurales n\u00e9cessitent une voiture, et les \u00e9t\u00e9s sont tr\u00e8s chauds.<\/li><\/ul><h3>4. Castille-et-Le\u00f3n : charme historique abordable<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Prix moyen :<\/strong> 900 \u00e0 1 300 \u20ac\/m\u00b2<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Exemple :<\/strong> \u00c0 \u00c1vila, une maison dans la vieille ville co\u00fbte environ <strong>110 000 \u20ac (1 100 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. \u00c0 Zamora, les prix tombent \u00e0 <strong>800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour une propri\u00e9t\u00e9 de 100 m\u00b2.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais locaux :<\/strong> ITP \u00e0 <strong>8 %<\/strong>, frais de notaire et registre autour de <strong>600-800 \u20ac<\/strong>.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Atouts :<\/strong> Villes m\u00e9di\u00e9vales magnifiques (\u00c1vila et ses remparts), proximit\u00e9 de Madrid (1h en train depuis \u00c1vila), et un climat frais en \u00e9t\u00e9. Bon potentiel pour les r\u00e9sidences secondaires.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Inconv\u00e9nient :<\/strong> Hivers rigoureux et march\u00e9 locatif moins dynamique.<\/li><\/ul><h3>5. Aragon : l\u2019outsider m\u00e9connu<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Prix moyen :<\/strong> 900 \u00e0 1 300 \u20ac\/m\u00b2<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Exemple :<\/strong> \u00c0 Teruel, une maison de 150 m\u00b2 se vend autour de <strong>100 000 \u20ac (670 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. \u00c0 Saragosse, les appartements en p\u00e9riph\u00e9rie sont \u00e0 <strong>1 200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais locaux :<\/strong> ITP \u00e0 <strong>8 %<\/strong>, frais annexes (notaire, registre) entre <strong>500 et 900 \u20ac<\/strong>.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Atouts :<\/strong> Paysages vari\u00e9s (Pyr\u00e9n\u00e9es au nord, plaines au sud), patrimoine culturel (Teruel et son architecture mud\u00e9jare), et une capitale dynamique (Saragosse).<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Inconv\u00e9nient :<\/strong> Moins attractif pour le tourisme de masse, mais id\u00e9al pour une vie calme.<\/li><\/ul><h2>Comparaison des frais locaux<\/h2><p class=\"break-words\">Voici un tableau r\u00e9capitulatif des principaux frais pour un bien d\u2019occasion de 100 000 \u20ac dans ces r\u00e9gions :<\/p><table class=\"table-fixed\"><thead class=\"border-b border-primary\/20\"><tr class=\"border-primary\/10\"><th class=\"break-words\">R\u00e9gion<\/th><th class=\"break-words\">ITP (%)<\/th><th class=\"break-words\">Frais de notaire (\u20ac)<\/th><th class=\"break-words\">Registre (\u20ac)<\/th><th class=\"break-words\">Total estim\u00e9 (\u20ac)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr class=\"border-primary\/10\"><td class=\"break-words\">Castille-La Manche<\/td><td class=\"break-words\">6 %<\/td><td class=\"break-words\">400-600<\/td><td class=\"break-words\">200-400<\/td><td class=\"break-words\">6 600-7 000<\/td><\/tr><tr class=\"border-primary\/10\"><td class=\"break-words\">Estr\u00e9madure<\/td><td class=\"break-words\">8 %<\/td><td class=\"break-words\">400-600<\/td><td class=\"break-words\">200-400<\/td><td class=\"break-words\">8 600-9 000<\/td><\/tr><tr class=\"border-primary\/10\"><td class=\"break-words\">Murcie<\/td><td class=\"break-words\">8 %<\/td><td class=\"break-words\">400-600<\/td><td class=\"break-words\">200-400<\/td><td class=\"break-words\">8 600-9 000<\/td><\/tr><tr class=\"border-primary\/10\"><td class=\"break-words\">Castille-et-Le\u00f3n<\/td><td class=\"break-words\">8 %<\/td><td class=\"break-words\">400-600<\/td><td class=\"break-words\">200-400<\/td><td class=\"break-words\">8 600-9 000<\/td><\/tr><tr class=\"border-primary\/10\"><td class=\"break-words\">Aragon<\/td><td class=\"break-words\">8 %<\/td><td class=\"break-words\">400-600<\/td><td class=\"break-words\">200-400<\/td><td class=\"break-words\">8 600-9 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p class=\"break-words\">Pour un bien neuf, remplacez l\u2019ITP par la TVA (10 %) + AJD (0,5-1,5 %), ce qui augmente les frais \u00e0 environ 11 000-12 000 \u20ac pour 100 000 \u20ac.<\/p><h2>Conseils pour acheter malin en 2025<\/h2><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>N\u00e9gociez :<\/strong> Dans ces r\u00e9gions, les vendeurs sont souvent plus flexibles, surtout pour les biens anciens.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>V\u00e9rifiez le potentiel locatif :<\/strong> Murcie excelle pour la location, tandis que Castille-La Manche convient mieux \u00e0 un usage personnel.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Ajoutez les frais au budget :<\/strong> Pr\u00e9voyez 10-12 % du prix d\u2019achat pour couvrir imp\u00f4ts et d\u00e9marches.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Consultez un expert :<\/strong> Un avocat ou une gestor\u00eda (200-500 \u20ac) peut \u00e9viter les mauvaises surprises (dettes, urbanisme).<\/li><\/ul><h2>Conclusion<\/h2><p class=\"break-words\">En 2025, Castille-La Manche, Estr\u00e9madure, Murcie, Castille-et-Le\u00f3n et Aragon se distinguent comme les r\u00e9gions les plus abordables pour acheter en Espagne. Avec des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 souvent inf\u00e9rieurs \u00e0 1 200 \u20ac et des frais locaux mod\u00e9r\u00e9s, elles offrent des opportunit\u00e9s pour tous les profils : retrait\u00e9s, investisseurs ou amateurs de tranquillit\u00e9. Que vous r\u00eaviez d\u2019une maison de village \u00e0 50 000 \u20ac ou d\u2019un appartement c\u00f4tier \u00e0 90 000 \u20ac, ces zones prouvent que l\u2019Espagne reste accessible, m\u00eame avec un budget limit\u00e9. Prenez le temps d\u2019explorer sur place et de vous entourer de professionnels pour transformer votre projet en succ\u00e8s !<\/p><div><strong>Une villa en Espagne, votre prochaine grande aventure ?<\/strong> Soleil toute l\u2019ann\u00e9e, tapas \u00e0 volont\u00e9 et prix accessibles : l\u2019Espagne a tout pour plaire. Mais attention, acheter une maison l\u00e0-bas demande de bien s\u2019y pr\u00e9parer ! Notre <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/guide-complet-pour-acheter-une-maison-en-espagne\/\"><strong>Guide Complet pour Acheter une Maison en Espagne<\/strong><\/a> vous livre les \u00e9tapes essentielles et les astuces incontournables. 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elementor-top-section elementor-element elementor-element-66a43623 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"66a43623\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-42a673d3\" data-id=\"42a673d3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22de1e1d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"22de1e1d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">UN PROJET D'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE ?<br>VOUS AVEZ BESOIN D'UN AVOCAT ? <h1 class=\"ampstart-fullpage-hero-heading mb3 h2\" style=\"font-size: 2rem;margin-top: 0px;margin-bottom: 1.5rem;line-height: 3.5rem;padding: 20px 0px 0px;font-weight: 400;letter-spacing: 0.06rem;, Arial, sans-serif;text-transform: none\">\u2696\ufe0f<\/h1><\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4bfbf08d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"4bfbf08d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-250408eb elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"250408eb\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-extended\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-4a4aa067\" data-id=\"4a4aa067\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96fae4b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"96fae4b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">ON VOUS RAPPELLE GRATUITEMENT<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2df0de05 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"2df0de05\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/contact2.html\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">RDV<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element 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class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/contact2.html\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">DEVIS<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b348384 elementor-section-height-min-height elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"b348384\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div 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