{"id":6811,"date":"2025-03-05T09:57:15","date_gmt":"2025-03-05T08:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/?p=6811"},"modified":"2026-04-01T13:18:48","modified_gmt":"2026-04-01T11:18:48","slug":"acheter-espagne-quels-sont-les-frais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-espagne-quels-sont-les-frais\/","title":{"rendered":"Quels sont les frais pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6811\" class=\"elementor elementor-6811\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ad51415 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ad51415\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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Voici une liste d\u00e9taill\u00e9e des frais relatifs \u00e0 un achat immobilier en Espagne, suivie d\u2019une section sp\u00e9cifique sur les frais li\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, et enfin des suggestions d\u2019articles connexes qui pourraient int\u00e9resser les lecteurs.<\/p><h2>Liste des frais relatifs \u00e0 un achat immobilier en Espagne<\/h2><p class=\"break-words\">Les frais d\u2019achat en Espagne varient selon le type de bien (neuf ou ancien), la r\u00e9gion (communaut\u00e9 autonome), et le recours ou non \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. En g\u00e9n\u00e9ral, ils repr\u00e9sentent environ <strong>10 \u00e0 13 % du prix d\u2019achat<\/strong>, parfois plus selon les circonstances. Voici les principaux frais :<\/p><ol class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>TVA (IVA) :<\/strong> Pour les biens neufs (premi\u00e8re transmission, souvent achet\u00e9s \u00e0 un promoteur), la TVA est de <strong>10 %<\/strong> du prix d\u2019achat. Pour les logements sociaux (VPO), elle peut \u00eatre r\u00e9duite \u00e0 <strong>4 %<\/strong>, selon la r\u00e9gion.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP) :<\/strong> Pour les biens d\u2019occasion (revente entre particuliers), cet imp\u00f4t varie de <strong>6 \u00e0 11 %<\/strong> selon la communaut\u00e9 autonome (par exemple, 6 % en Madrid, 10 % en Catalogne, jusqu\u2019\u00e0 11 % dans certaines r\u00e9gions).<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s (AJD) :<\/strong> Appliqu\u00e9 sur les biens neufs (en compl\u00e9ment de la TVA) ou lors de la constitution d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il oscille entre <strong>0,5 et 1,5 %<\/strong> selon la r\u00e9gion et les conditions (par exemple, des r\u00e9ductions pour les jeunes acheteurs ou les petites hypoth\u00e8ques dans certaines communaut\u00e9s comme l\u2019Andalousie).<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais de notaire :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Ces frais, r\u00e9glement\u00e9s par l\u2019\u00c9tat, d\u00e9pendent de la valeur du bien et du nombre d\u2019actes sign\u00e9s (achat seul ou achat + hypoth\u00e8que). Ils varient g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>300 et 1 000 \u20ac<\/strong>, souvent autour de <strong>0,2 \u00e0 0,5 %<\/strong> du prix d\u2019achat pour un bien standard.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais d\u2019inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Obligatoires pour officialiser la propri\u00e9t\u00e9, ils co\u00fbtent entre <strong>100 et 600 \u20ac<\/strong>, soit environ <strong>0,1 \u00e0 0,3 %<\/strong> du prix du bien, selon sa valeur.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais de gestor\u00eda (optionnel) :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Une gestor\u00eda peut g\u00e9rer les d\u00e9marches administratives (paiement des taxes, enregistrement, etc.). Comptez entre <strong>200 et 500 \u20ac<\/strong>, selon la complexit\u00e9 de la transaction.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais d\u2019\u00e9valuation (tasaci\u00f3n) :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Si vous financez via un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la banque exige une \u00e9valuation officielle du bien par un expert agr\u00e9\u00e9. Cela co\u00fbte entre <strong>250 et 600 \u20ac<\/strong>, selon la taille et la localisation du bien.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>Honoraires d\u2019avocat ou d\u2019agent immobilier (optionnel) :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Un avocat, recommand\u00e9 pour les acheteurs \u00e9trangers, facture environ 2400 \u20ac <strong>forfait fixe<\/strong>. Les agences immobili\u00e8res, si elles interviennent, prennent souvent <strong>2 \u00e0 5 %<\/strong> du prix, g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9s par le vendeur, mais cela peut varier.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>Assurance obligatoire :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Une assurance dommages (incendie, par exemple) est exig\u00e9e pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Le co\u00fbt d\u00e9pend du bien, mais une simulation typique pour un bien de 150 000 \u20ac donne une prime annuelle d\u2019environ <strong>200 \u00e0 400 \u20ac<\/strong>.<\/li><\/ul><\/li><\/ol><h3>Frais sp\u00e9cifiques \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne<\/h3><p class=\"break-words\">Si vous financez votre achat avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, des frais suppl\u00e9mentaires s\u2019ajoutent. Depuis la loi espagnole de 2019 (Ley 5\/2019), la r\u00e9partition des co\u00fbts entre la banque et l\u2019acheteur a \u00e9t\u00e9 clarifi\u00e9e, r\u00e9duisant la charge pour ce dernier. Voici les d\u00e9tails :<\/p><ol class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Frais \u00e0 la charge de l\u2019acheteur :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>\u00c9valuation (tasaci\u00f3n) :<\/strong> Comme mentionn\u00e9, entre <strong>250 et 600 \u20ac<\/strong>. C\u2019est le principal co\u00fbt que vous devrez assumer.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Note simple :<\/strong> Document du registre de la propri\u00e9t\u00e9 confirmant l\u2019\u00e9tat juridique du bien (propri\u00e9taire, charges, etc.), co\u00fbtant environ <strong>9 \u00e0 20 \u20ac<\/strong>.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais de notaire pour copie d\u2019acte :<\/strong> Si vous demandez une copie de l\u2019acte hypoth\u00e9caire, cela peut co\u00fbter quelques dizaines d\u2019euros suppl\u00e9mentaires.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Commission d\u2019ouverture (optionnel) :<\/strong> Certaines banques facturent des frais d\u2019ouverture (jusqu\u2019\u00e0 <strong>2 % du capital pr\u00eat\u00e9<\/strong>), mais la concurrence permet souvent de les n\u00e9gocier ou de les \u00e9viter.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais \u00e0 la charge de la banque (depuis 2019) :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Frais de notaire pour l\u2019acte hypoth\u00e9caire :<\/strong> Enti\u00e8rement pris en charge par la banque (environ <strong>0,2 \u00e0 0,5 %<\/strong> du montant du pr\u00eat).<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais d\u2019inscription de l\u2019hypoth\u00e8que au registre :<\/strong> Environ <strong>0,1 \u00e0 0,3 %<\/strong> du montant garanti, pay\u00e9 par la banque.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Imp\u00f4t AJD sur l\u2019hypoth\u00e8que :<\/strong> Entre <strong>0,5 et 1,5 %<\/strong> de la responsabilit\u00e9 hypoth\u00e9caire (montant garanti, souvent sup\u00e9rieur au pr\u00eat lui-m\u00eame), \u00e9galement \u00e0 la charge de la banque.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais de gestor\u00eda pour l\u2019hypoth\u00e8que :<\/strong> Si une gestor\u00eda est utilis\u00e9e pour les d\u00e9marches hypoth\u00e9caires, la banque couvre ce co\u00fbt (environ <strong>200 \u00e0 400 \u20ac<\/strong>).<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>Autres consid\u00e9rations :<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Montant du pr\u00eat :<\/strong> Les banques financent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>80 %<\/strong> de la valeur d\u2019achat ou d\u2019expertise (la plus basse des deux) pour les r\u00e9sidents, et <strong>60 \u00e0 70 %<\/strong> pour les non-r\u00e9sidents. Vous devrez donc apporter environ <strong>30 \u00e0 50 %<\/strong> du co\u00fbt total (achat + frais) en fonds propres.<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Assurance li\u00e9e au pr\u00eat :<\/strong> Une assurance dommages est obligatoire, et certaines banques exigent une assurance vie pour r\u00e9duire le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Comptez <strong>200 \u00e0 600 \u20ac\/an<\/strong> selon le bien et le capital assur\u00e9.<\/li><\/ul><\/li><\/ol><h3>Exemple chiffr\u00e9<\/h3><p class=\"break-words\">Pour un bien de 200 000 \u20ac avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 160 000 \u20ac (80 %) en Catalogne :<\/p><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>ITP (10 %) :<\/strong> 20 000 \u20ac<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Frais de notaire :<\/strong> 600 \u20ac<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Registre :<\/strong> 400 \u20ac<\/li><li class=\"break-words\"><strong>\u00c9valuation :<\/strong> 400 \u20ac<\/li><li class=\"break-words\"><strong>AJD hypoth\u00e8que (1,5 %, pay\u00e9 par la banque) :<\/strong> ~2 400 \u20ac (responsabilit\u00e9 hypoth\u00e9caire estim\u00e9e \u00e0 160 000 \u20ac + frais)<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Assurance annuelle :<\/strong> 300 \u20ac<\/li><li class=\"break-words\"><strong>Total acheteur (hors pr\u00eat) :<\/strong> ~21 700 \u20ac + apport initial (40 000 \u20ac) = <strong>61 700 \u20ac<\/strong><\/li><\/ul><h2>Ces articles peuvent aussi vous int\u00e9resser :<\/h2><p class=\"break-words\">Voici des suggestions de sujets compl\u00e9mentaires pour approfondir votre compr\u00e9hension ou pr\u00e9parer votre achat :<\/p><ol class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/pret-immobilier-espagne-non-resident.html\">Comment obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne en tant que non-r\u00e9sident<\/a> ?\u00a0\u00bb<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Int\u00e9r\u00eat : Explique les conditions sp\u00e9cifiques (apport plus \u00e9lev\u00e9, taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, documents requis) pour les Fran\u00e7ais ou autres \u00e9trangers.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/acheter-bien-neuf-et-doccasion-en-espagne\/\">Les diff\u00e9rences entre acheter un bien neuf et un bien d\u2019occasion en Espagne<\/a>\u00ab\u00a0<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Int\u00e9r\u00eat : Compare les taxes (TVA vs ITP) et les avantages\/inconv\u00e9nients pour guider votre choix.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/acheter-en-espagne-les-pieges-a-eviter.html\">Guide pour \u00e9viter les pi\u00e8ges lors d\u2019un achat immobilier en Espagne<\/a>\u00ab\u00a0<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Int\u00e9r\u00eat : Aborde les v\u00e9rifications juridiques (NIE, charges sur le bien, urbanisme) et les arnaques potentielles.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/les-regions-les-plus-abordables-pour-acheter-en-espagne-en-2025\/\">Les r\u00e9gions les plus abordables pour acheter en Espagne en 2025<\/a>\u00ab\u00a0<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Int\u00e9r\u00eat : Oriente vers des zones moins ch\u00e8res avec des exemples de prix et de frais locaux.<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/faut-il-declarer-aux-impots-un-bien-immobilier-achete-en-espagne.html\">Comment d\u00e9clarer son patrimoine immobilier en Espagne depuis la France<\/a> ?\u00a0\u00bb<\/strong><br \/><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\">Int\u00e9r\u00eat : Utile pour comprendre les obligations fiscales transfrontali\u00e8res (imp\u00f4t sur le revenu, ISF, etc.).<\/li><\/ul><\/li><li class=\"break-words\"><strong>\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/pret-immobilier-espagne-non-resident.html\">Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne : fixe ou variable<\/a> ?\u00a0\u00bb<\/strong>Int\u00e9r\u00eat : Aide \u00e0 choisir entre stabilit\u00e9 (taux fixe) et flexibilit\u00e9 (taux variable) selon votre profil.<\/li><\/ol><p><strong>Et si votre maison id\u00e9ale se trouvait en Espagne ?<\/strong> Des c\u00f4tes m\u00e9diterran\u00e9ennes aux charmantes campagnes, l\u2019Espagne regorge d\u2019opportunit\u00e9s immobili\u00e8res. 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