{"id":6767,"date":"2025-03-03T10:22:34","date_gmt":"2025-03-03T09:22:34","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/?p=6767"},"modified":"2025-03-11T16:54:02","modified_gmt":"2025-03-11T15:54:02","slug":"tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-lachat-immobilier-en-espagne-en-2024-guides-avantages-regions-et-rentabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-lachat-immobilier-en-espagne-en-2024-guides-avantages-regions-et-rentabilite\/","title":{"rendered":"Tout ce que Vous Devez Savoir sur l\u2019Achat Immobilier en Espagne en 2025 : Guides, Avantages, R\u00e9gions et Rentabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6767\" class=\"elementor elementor-6767\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c8d2e78 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En 2025, le march\u00e9 immobilier espagnol continue d\u2019attirer les Fran\u00e7ais et les Europ\u00e9ens gr\u00e2ce \u00e0 son climat ensoleill\u00e9, son co\u00fbt de la vie abordable et ses opportunit\u00e9s d\u2019investissement. Mais est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les avantages et inconv\u00e9nients par rapport \u00e0 la France ? O\u00f9 investir selon votre budget ? Cet article explore ces questions en profondeur pour vous guider dans votre projet d\u2019achat immobilier en Espagne.<\/p><h2>1. Pourquoi Acheter un Bien Immobilier en Espagne en 2025 ?<\/h2><p class=\"break-words\">L\u2019ann\u00e9e 2025 marque une p\u00e9riode charni\u00e8re pour le march\u00e9 immobilier espagnol. Voici les raisons principales qui font de l\u2019Espagne un choix attractif cette ann\u00e9e :<\/p><h3>Un March\u00e9 R\u00e9silient et Stable<\/h3><p class=\"break-words\">Malgr\u00e9 les fluctuations \u00e9conomiques europ\u00e9ennes, le march\u00e9 immobilier espagnol affiche une r\u00e9silience notable en 2025. Les prix continuent de cro\u00eetre mod\u00e9r\u00e9ment dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone, tandis que les zones touristiques comme la Costa del Sol et les Bal\u00e9ares enregistrent une demande soutenue. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat amorc\u00e9e par la Banque centrale europ\u00e9enne en juin 2024 facilite \u00e9galement l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier.<\/p><h3>Qualit\u00e9 de Vie Exceptionnelle<\/h3><p class=\"break-words\">Avec plus de 300 jours de soleil par an dans certaines r\u00e9gions, une gastronomie renomm\u00e9e et une richesse culturelle unique, l\u2019Espagne offre un cadre de vie idyllique. En 2024, le pays conserve sa place parmi les nations avec une esp\u00e9rance de vie \u00e9lev\u00e9e et un syst\u00e8me de sant\u00e9 performant, s\u00e9duisant les retrait\u00e9s et les familles.<\/p><h3>Prix Immobiliers Comp\u00e9titifs<\/h3><p class=\"break-words\">Compar\u00e9 \u00e0 d\u2019autres pays europ\u00e9ens comme la France ou le Royaume-Uni, l\u2019Espagne propose des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 bien plus abordables, m\u00eame dans les zones pris\u00e9es. Par exemple, le m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Valence oscille autour de 2 000 \u20ac, contre plus de 10 000 \u20ac \u00e0 Paris.<\/p><h3>Opportunit\u00e9s d\u2019Investissement<\/h3><p class=\"break-words\">La demande locative, tant pour les locations longue dur\u00e9e que saisonni\u00e8res, reste forte en 2025, notamment gr\u00e2ce au tourisme et \u00e0 l\u2019afflux d\u2019\u00e9tudiants et de travailleurs \u00e9trangers. Cela fait de l\u2019achat immobilier en Espagne un choix strat\u00e9gique pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus passifs.<\/p><h2>2. Les Avantages et Inconv\u00e9nients d\u2019Acheter en Espagne par Rapport \u00e0 la France<\/h2><p class=\"break-words\">Acheter en Espagne ou en France ? Voici une comparaison d\u00e9taill\u00e9e pour vous aider \u00e0 peser le pour et le contre.<\/p><h3>Avantages de l\u2019Espagne par Rapport \u00e0 la France<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Co\u00fbt d\u2019Acquisition Plus Bas :<\/strong> Les prix immobiliers en Espagne sont souvent inf\u00e9rieurs de 30 \u00e0 50 % \u00e0 ceux de la France pour des biens similaires. Par exemple, une villa avec piscine sur la Costa Blanca peut co\u00fbter 250 000 \u20ac, contre 400 000 \u20ac ou plus sur la C\u00f4te d\u2019Azur.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Fiscalit\u00e9 Avantageuse :<\/strong> Certaines r\u00e9gions espagnoles, comme la Communaut\u00e9 de Madrid, offrent une fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re l\u00e9g\u00e8re (exon\u00e9rations sur les successions jusqu\u2019\u00e0 99 % pour les r\u00e9sidents europ\u00e9ens). En France, l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) peut alourdir la facture.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Rendement Locatif \u00c9lev\u00e9 :<\/strong> Les grandes villes espagnoles comme Madrid ou Valence affichent des rentabilit\u00e9s locatives brutes de 5 \u00e0 7 %, contre 3 \u00e0 4 % en moyenne en France.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Climat et Mode de Vie :<\/strong> Le climat m\u00e9diterran\u00e9en et le rythme de vie d\u00e9tendu contrastent avec les hivers rigoureux et le stress des grandes m\u00e9tropoles fran\u00e7aises.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3>Inconv\u00e9nients de l\u2019Espagne par Rapport \u00e0 la France<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Complexit\u00e9 Administrative :<\/strong> L\u2019<a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/nie-espagne.html\">achat en Espagne n\u00e9cessite un NIE<\/a> (Num\u00e9ro d\u2019Identification des \u00c9trangers) et une connaissance des lois locales, ce qui peut \u00eatre intimidant pour les non-r\u00e9sidents.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>R\u00e9glementations Locatives :<\/strong> La nouvelle loi sur le logement de 2023 limite les hausses de loyers dans certaines zones, impactant les investisseurs locatifs.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Distance et Gestion :<\/strong> Pour une r\u00e9sidence secondaire, la distance g\u00e9ographique peut compliquer l\u2019entretien et la gestion \u00e0 distance, contrairement \u00e0 un bien en France plus facilement accessible.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>March\u00e9 R\u00e9gionalis\u00e9 :<\/strong> Les disparit\u00e9s r\u00e9gionales en Espagne sont marqu\u00e9es : les zones rurales peuvent manquer de dynamisme \u00e9conomique, contrairement \u00e0 la France o\u00f9 le march\u00e9 est plus homog\u00e8ne.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h2>3. Acheter une R\u00e9sidence Secondaire en Espagne : Bonne ou Mauvaise Id\u00e9e ?<\/h2><p class=\"break-words\">Une r\u00e9sidence secondaire en Espagne s\u00e9duit de nombreux Fran\u00e7ais, mais est-ce vraiment une bonne id\u00e9e en 2025 ? Analysons les pour et les contre.<\/p><h3>Pourquoi C\u2019est une Bonne Id\u00e9e<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Accessibilit\u00e9 :<\/strong> Avec des vols low-cost et un r\u00e9seau TGV reliant la France \u00e0 l\u2019Espagne, rejoindre sa r\u00e9sidence secondaire est rapide et abordable.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Usage Personnel et Locatif :<\/strong> Vous pouvez profiter de votre bien pour vos vacances tout en le louant le reste de l\u2019ann\u00e9e, notamment dans des r\u00e9gions touristiques comme la Costa del Sol ou les Bal\u00e9ares.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Plus-Value Potentielle :<\/strong> Les zones c\u00f4ti\u00e8res et les grandes villes continuent de voir leurs prix augmenter, offrant un potentiel de revente int\u00e9ressant \u00e0 long terme.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3>Les Risques \u00e0 Consid\u00e9rer<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Co\u00fbts Annexes :<\/strong> Outre le prix d\u2019achat, il faut pr\u00e9voir les taxes (ITP ou IVA), les frais de notaire (1-2 %) et les charges annuelles comme l\u2019IBI (imp\u00f4t foncier).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Saisonnalit\u00e9 :<\/strong> Certaines r\u00e9gions, comme la Costa Brava, sont moins anim\u00e9es hors saison, ce qui peut limiter leur attrait.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Entretien :<\/strong> Une r\u00e9sidence secondaire n\u00e9cessite un suivi r\u00e9gulier, surtout si elle est situ\u00e9e en bord de mer (humidit\u00e9, sel).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p class=\"break-words\"><strong>Conclusion :<\/strong> Acheter une r\u00e9sidence secondaire en Espagne est une excellente id\u00e9e si vous choisissez une r\u00e9gion adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins et si vous planifiez une gestion efficace (agence locale ou conciergerie).<\/p><h2>4. O\u00f9 Acheter en Espagne ? Les Meilleures Villes et R\u00e9gions Selon Votre Budget<\/h2><p class=\"break-words\">Le choix de la localisation est crucial pour r\u00e9ussir votre achat immobilier en Espagne. Voici un tour d\u2019horizon des meilleures options en 2025, selon votre budget.<\/p><h3>Budget Modeste (moins de 150 000 \u20ac)<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Murcie :<\/strong> Avec un prix moyen de 1 500 \u20ac\/m\u00b2, cette r\u00e9gion offre des appartements et petites maisons abordables, id\u00e9aux pour un premier investissement ou une r\u00e9sidence secondaire. Rentabilit\u00e9 locative : 8 %.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Alicante :<\/strong> \u00c0 2 000 \u20ac\/m\u00b2, Alicante combine plages, climat doux et prix attractifs, parfait pour les petits budgets.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3>Budget Moyen (150 000 \u20ac &#8211; 300 000 \u20ac)<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Valence :<\/strong> Troisi\u00e8me ville d\u2019Espagne, Valence propose des biens \u00e0 partir de 2 000 \u20ac\/m\u00b2 avec une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e et une rentabilit\u00e9 locative de 5-6 %.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Malaga :<\/strong> Sur la Costa del Sol, Malaga attire avec ses plages et son dynamisme culturel. Prix moyen : 2 500 \u20ac\/m\u00b2.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3>Budget \u00c9lev\u00e9 (plus de 300 000 \u20ac)<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Madrid :<\/strong> La capitale offre des appartements modernes \u00e0 4 500 \u20ac\/m\u00b2 en centre-ville, avec une forte demande locative (5-6 % de rendement).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Barcelone :<\/strong> \u00c0 4 400 \u20ac\/m\u00b2, Barcelone s\u00e9duit par son cosmopolitisme et son potentiel touristique, bien que les loyers soient r\u00e9gul\u00e9s.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Bal\u00e9ares (Majorque, Ibiza) :<\/strong> Pour une villa de luxe, comptez 4 000 \u20ac\/m\u00b2 et plus, avec des rendements locatifs saisonniers \u00e9lev\u00e9s.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p class=\"break-words\"><strong>Astuce :<\/strong> Les r\u00e9gions \u00e9mergentes comme Alm\u00e9ria ou la Cantabrie offrent des prix bas et un potentiel de croissance pour les investisseurs visionnaires.<\/p><h2>5. Investir dans l\u2019Immobilier en Espagne : Est-ce Toujours Rentable en 2025 ?<\/h2><p class=\"break-words\">L\u2019investissement immobilier en Espagne reste-t-il une valeur s\u00fbre en 2025 ? Voici les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9.<\/p><h3>Rentabilit\u00e9 Locative Attractive<\/h3><p class=\"break-words\">En 2024, les rendements locatifs moyens en Espagne oscillent entre 5 % et 8 %, bien au-dessus de la moyenne europ\u00e9enne. Les villes comme Murcie (8,3 %), Valence (6 %) et Madrid (5,2 %) se distinguent. Les locations touristiques dans des zones comme la Costa Blanca ou les Bal\u00e9ares peuvent m\u00eame atteindre 10 % en haute saison.<\/p><h3>Facteurs Favorables<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Demande Locative Forte :<\/strong> La p\u00e9nurie de logements (1,5 \u00e0 2 millions de logements manquants) soutient la demande, notamment dans les grandes villes et zones touristiques.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Tourisme en Hausse :<\/strong> Avec des dizaines de millions de visiteurs annuels, les locations courtes dur\u00e9es restent lucratives.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Stabilit\u00e9 des Prix :<\/strong> Contrairement \u00e0 la crise de 2008, les prix en 2024 sont soutenus par une croissance \u00e9conomique stable (+2 % pr\u00e9vu par le FMI).<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3>D\u00e9fis \u00e0 Prendre en Compte<\/h3><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>R\u00e9glementations :<\/strong> Les restrictions sur les loyers et les licences touristiques (ex. Barcelone) peuvent limiter les revenus.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Co\u00fbts Cach\u00e9s :<\/strong> Taxes (ITP 6-10 %, IVA 10 % pour le neuf), frais de gestion et r\u00e9novations doivent \u00eatre anticip\u00e9s.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul class=\"marker:text-secondary\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul class=\"marker:text-secondary\"><li class=\"break-words\"><strong>Concurrence :<\/strong> L\u2019afflux d\u2019investisseurs \u00e9trangers accro\u00eet la comp\u00e9tition dans les zones pris\u00e9es.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p class=\"break-words\"><strong>Conclusion :<\/strong> Oui, investir en Espagne reste rentable en 2025, \u00e0 condition de bien choisir la localisation et de ma\u00eetriser les aspects l\u00e9gaux et fiscaux.<\/p><h2>Conclusion : Votre Projet Immobilier en Espagne en 2025<\/h2><p class=\"break-words\">Que vous souhaitiez acheter une r\u00e9sidence secondaire, investir dans un bien locatif ou simplement profiter du mode de vie espagnol, 2025 offre des opportunit\u00e9s uniques. Les prix comp\u00e9titifs, la qualit\u00e9 de vie et la rentabilit\u00e9 potentielle font de l\u2019Espagne un choix strat\u00e9gique. Toutefois, une bonne pr\u00e9paration est essentielle : choisissez la r\u00e9gion adapt\u00e9e \u00e0 votre budget, comparez avec la France et anticipez les d\u00e9marches administratives.<\/p><p class=\"break-words\">Pr\u00eat \u00e0 franchir le pas ? Contactez un expert immobilier local ou consultez des guides sp\u00e9cialis\u00e9s pour s\u00e9curiser votre achat en Espagne en 2025 !<\/p><div><strong>Pourquoi tant de gens ach\u00e8tent une maison en Espagne ?<\/strong> Climat id\u00e9al, culture riche et prix souvent plus doux qu\u2019ailleurs. Mais attention, il y a des choses \u00e0 savoir avant de se lancer ! Notre <a href=\"https:\/\/immobilier-en-espagne.com\/blog-espagne\/guide-complet-pour-acheter-une-maison-en-espagne\/\"><strong>Guide Complet pour Acheter une Maison en Espagne<\/strong><\/a> vous donne les r\u00e9ponses. Cliquez pour explorer les possibilit\u00e9s !<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-616d5f5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"616d5f5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-34495134\" data-id=\"34495134\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-41b25115 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"41b25115\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">UN PROJET D'ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE ?<br>VOUS AVEZ BESOIN D'UN AVOCAT ? <h1 class=\"ampstart-fullpage-hero-heading mb3 h2\" style=\"font-size: 2rem;margin-top: 0px;margin-bottom: 1.5rem;line-height: 3.5rem;padding: 20px 0px 0px;font-weight: 400;letter-spacing: 0.06rem;, Arial, sans-serif;text-transform: none\">\u2696\ufe0f<\/h1><\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61ceecd9 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"61ceecd9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div 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Succession<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7feef219 elementor-widget elementor-widget-testimonial\" data-id=\"7feef219\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"testimonial.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-testimonial-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-testimonial-content\">Tous nos avocats et nos experts parlent couramment fran\u00e7ais<br><h1>\u2696\ufe0f<\/h1>(Appel non surtax\u00e9)<br>SECRETARIAT<br>N\u00b0France<br>+33 (0) 9 82 37 1963<br>\nN\u00b0Espagne<br>+34 600 280 895\n<br>Du Lundi au Samedi<br>09h-19h<br><a 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