Acheter en Espagne

ACHETER EN ESPAGNE

Les pièges a éviter lors d'un achat immobilier en Espagne

Acheter en espagne

Envie d’acheter en Espagne ? Acheter un appartement ou une maison pour en profiter pendant vos vacances. Acheter en Espagne pour un investissement locatif ? Eviter les pièges lors d’un achat immobilier en Espagne.

ACHETER EN ESPAGNE EVITER LES PIEGES

Acheter en Espagne est un rêve pour beaucoup de Français, Belges, Suisse et autres. Cependant acheter un bien immobilier en Espagne n’est pas si facile. En effet, en Espagne les règles et le droit ne s’appliquent pas comme chez vous, il faut éviter les pièges quand on achète en Espagne. Entre les dettes, les hypothèques,  la licence d’occupation du bien, les régularisations à faire, la conformité des « contrats de réserve » et le « compromis de vente » ainsi que bien d’autres investigations à mener. Le notaire espagnol n’ayant pas les mêmes fonctions que votre notaire français vous devrez donc passer par votre avocat pour vous aider à acheter votre appartement ou votre maison sereinement et sainement.

 

ACHETER EN ESPAGNE MAIS COMMENT FAIRE ?

Il est vrai que de rechercher à acheter un bien immobilier en Espagne à distance n’est pas chose facile. Entre les sites immobiliers qui proposent des annonces non mises à jour (et ceux qui le font exprès afin de vous proposer d’autres biens) et d’autres qui ne vous répondent jamais. Sans compter la barrière de la langue ça peut effectivement vite devenir compliqué.
Aussi, il faut savoir que les agences se partagent les biens entres elles. En outre, nous vous mettons aussi en garde lors d’un achat en Espagne via une agence immobilière puisqu’elles ont tout intérêt à vous vendre un bien coûte que coûte puisque leur rémunération ne se fait que la vente…
Par ailleurs, les agences immobilières en Espagne n’ont pas  les compétences juridiques nécessaires.

Pour trouver au mieux le bien immobilier recherché, connaitre et éviter les pièges nous vous conseillons :

  • Définir les caractéristiques du bien immobilier recherché (le nombre de pièces, terrasse, piscine…) 
  • Fixer un budget en prenant en compte qu’il faudra ajouter entre 10% et 12% au prix de l’appartement ou de la maison 
  • La finalité du bien immobilier (résidence secondaire, résidence principale, location saisonnière ou location longue durée) 
  • Délimiter la localité du bien (transports, temps de trajet, climat, si location choisir une ville touristique…)
  • Faites des contres visites (les agences vous diront de vous dépêcher au risque de perdre le bien…mais n’en faites rien il faut absolument faire des contres-visites et explorer les moindres détails: environnement, plomberie, électricité…)
  • Le prix du bien immobilier (comparer avec d’autres biens immobiliers dans le même secteur. Une négociation est possible mais attention à ne pas non plus vouloir brader le bien)
  • Prendre attache avec un cabinet espagnol
 

ACHETER EN ESPAGNE AVEC UN AVOCAT

Une bonne chose de faite maintenant il faut procéder aux vérifications d’usage lorsqu’on achète en Espagne. C’est votre avocat qui s’occupe de tout de A à Z. Votre avocat vérifiera auprès des différentes administrations qu’il n’y ait pas de problèmes sur votre appartement ou maison  et sur ses extérieurs , hypothèque, affectation, permis, charges…

L’avocat devient vote intermédiaire entre vous et toutes les autres parties (agence, urbanisme, cadastre, banquier, notaire etc.). Il rédigera les différents contrats (“reserve”, et le « compromis de vente« ), les traductions et négociera auprès de l’agence. Aussi, l’avocat constituera votre acte d’achat (“Escritura”) et sera présent à vos côtés lors de la signature de l’acte devant notaire. Sans compter l’ouverture du compte bancaire et le nie.

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